Когато купуваме гараж, искаме да сме сигурни, че покупката е направена съгласно всички правила и е законна. Днес обаче никой не е имунизиран от недобросъвестни продавачи. Ако не искате да попълвате броя на онези, които след като са закупили гараж, са разбрали, че нямат права върху него, внимателно разгледайте закупуването на хранилище за вашата кола.
Инструкции
Етап 1
На първо място, уверете се, че гаражът, който купувате, се намира на законно регистриран парцел и ви дава гаранции за безопасността на имота. Тези сгради включват по правило гаражи, инсталирани на територията на гаражно-строителни кооперации (GSK), известни още от съветските времена. Такива кооперации са разположени на дългосрочни земеделски земи с дългосрочен наем или с прехвърляне на земя за вечно ползване.
Стъпка 2
Когато купувате гараж от GSK, проверете дали имате технически паспорт и удостоверение за собственост от Бюрото за техническа инвентаризация. Идеалният гараж трябва не само да бъде разположен на законното му място, но и да бъде приет от държавната комисия, вписана в регистъра на недвижимите имоти като капиталова структура.
Стъпка 3
Ако гаражът не е от „съветска“конструкция, а по-скоро нов, помислете за проверка на правното основание за изграждане на гараж по-внимателно. Трябва да бъде сключен официален временен или дългосрочен договор за наем между собственика на гаражния комплекс (кооперация, съдружие или акционерно дружество) и града.
Стъпка 4
Пазете се от закупуване на гараж в зоната за сигурност. Тези зони включват района в близост до железопътни линии, индустриални зони и др. Ако възнамерявате да регистрирате законно гараж, тогава е възможно такава регистрация да е трудна, тъй като гаражът може да бъде построен само въз основа на устно споразумение с местното ръководство, без договор за наем.
Стъпка 5
След проверка на законността на основанията, на които е построен гаражът, вземете решение за начина на придобиване на този имот. Това може да бъде покупка или участие в гаражна кооперация.
Стъпка 6
Когато купувате гараж чрез покупката му, уточнете дали се отнася за движимо или недвижимо имущество. Гаражът на основата е недвижим имот. Покупката на недвижим имот ще трябва да бъде регистрирана в държавните органи, след което влизате в собственост. Ако гаражът е само метална кутия, монтирана на земята, то това е движима собственост. Собствеността в този случай възниква от момента на прехвърляне на гаража.
Стъпка 7
В договора за продажба посочете страните по договора, името на продукта и цената му. С този дизайн ще бъде възможно да ви лиши от гаража само със съдебно решение.
Стъпка 8
Ако решите да се присъедините към гаражна кооперация, прочетете внимателно нейната харта. Обърнете внимание на процедурата и условията за наемане на гараж, неговото дарение и препродажба. След регистрация на членство в кооперацията ще можете да извършвате действия с гаража, предвиден в хартата и не противоречащ на закона.
