Има ситуации, когато се изисква прехвърляне на собственост от една категория в друга. В този случай е необходимо да се спазват определени изисквания и срокове. Тъй като най-често този въпрос засяга земята и жилищните помещения, трябва да се имат предвид условията за пререгистрация в тези категории.
Пререгистрация на земя
Прехвърлянето на земя от една категория в друга обикновено се изисква, когато става въпрос за обект, свързан със земеделска земя или земя с водни и горски ресурси. За да надграждате върху него, трябва да промените категорията на индустриална земя. Тъй като най-често земята е собственост на съставния субект на Руската федерация, е необходимо да се следва процедурата за промяна на категорията и да се представят всички документи, които са обсъдени във федералното и регионалното законодателство.
Трябва да се подаде заявление до местната власт, което да съдържа следната информация: кадастрален номер на парцела, обосновката за решението за промяна на категорията, посочване на желаната категория, право на земя. Заедно със заявлението е важно да представите следния пакет документи: кадастрален извлечение за обекта, извлечение от Единния държавен регистър на юридическите лица или USRIP, извлечение от Единния държавен регистър на юридическите лица, заключението на ръководителите на архитектурата, съгласието на всички носители на права върху парцела и, ако е необходимо, оценка на въздействието върху околната среда.
Ако заявлението бъде прието за разглеждане, решението ще трябва да изчака два или три месеца. Ако решението е положително, трябва да направите промени в поземления регистър и Държавния регистър на правата на собственост. След въвеждането на новия кадастрален паспорт процедурата за промяна на категорията се счита за завършена. Издаденият акт с положително решение е валиден за неопределено време.
Жилищен превод
Преобразуването на жилищни помещения в нежилищни помещения включва промяна в тяхното предназначение, правен режим и статут. Необходимостта от такъв превод може да се дължи на различни причини. За да завършите тази процедура, трябва да се свържете с местната власт, която отговаря за съответните промени в категорията. Трябва да се обърнете към общинския орган с необходимите документи. Списъкът включва: документи, които потвърждават собствеността, технически паспорт на ОТИ и етажен план, извлечение от домашната книга, че никой не е регистриран в тази стая временно или постоянно, удостоверение от DEZ за функцията и състоянието на други жилищни помещения, които се намират на същия етаж с конвертируем апартамент. Ще ви е необходимо и техническо становище от организация, която следи състоянието на къщата, заключението на санитарно-епидемиологичния и противопожарен надзор. Ако процедурата се изисква за юридическо лице, допълнително трябва да се представят учредителните документи на организацията. Може да се изискват и други документи, всички подробности ще бъдат посочени на мястото на регистрация на процедурата, което е разделено на няколко етапа.
Първият етап е обжалване на междуведомствената комисия за разрешение за прехвърляне на собственост от една категория в друга. Вторият кран чака решението на комисията. Третият и последен етап е получаването на документи за промяна в статуса на помещенията с положително решение.
