Собствеността на обикновените акции се урежда от членове 244, 256 от Гражданския кодекс на Руската федерация и член 34 от СК РФ. За да формализирате продажбата на акции, трябва да изберете своя дял в натура или в процент от общото имущество. При различните подразделения продажбата на акции ще се различава значително.
Необходимо
- - документи за собственост върху акцията;
- - извлечение от кадастрални документи;
- - съдебна заповед (ако делът е разпределен като процент, а мирните преговори не доведоха до желаните резултати);
- - договор за продажба;
- - акт за приемане и предаване;
- - разписка за плащане за регистрация.
Инструкции
Етап 1
Ако в съдебно производство сте направили разделяне на акции като процент поради факта, че е било невъзможно да се разделят акции в натура, тогава продажбата на вашия дял може да бъде извършена само на лица, които са ваши съсобственици. Когато имотът е разделен, група съсобственици стават съсобственици. Съгласно член 250 от Гражданския кодекс на Руската федерация, ако желаят да продадат своя дял, всички съсобственици на разпределените лихвени дялове са длъжни да заплатят принудително цената на вашето имущество, ако няма доброволно споразумение по този въпрос.
Стъпка 2
Ако съдът постанови, че сте длъжни да платите стойността на вашия имот, тогава продажбата на дял може да бъде отразена чрез съставяне на договор за покупко-продажба, акт за приемане и прехвърляне и регистрация на права на собственост в FUGRTS в съответствие с общата процедура, посочена във Федерален закон № 122.
Стъпка 3
Ако вашият дял е бил разпределен в съда в натура, тогава имате право да го продадете на неоторизирани лица, но преди това уведомете всички съсобственици за продажбата при вашите условия и на вашата цена. За предупреждение се свържете с нотариус, съставете нотариално известие, изпратете го до всички съсобственици с препоръчана поща с описание на приложенията. Не предавайте известието лично, тъй като в случай на проблеми, поради факта, че не сте предложили на съсобствениците да използват преимущественото право на покупка, няма да можете да докажете, че това не е така.
Стъпка 4
Ако някой от съсобствениците реши да закупи вашия дял от имота, тогава можете да отразите продажбата в съответствие с действащия закон. Сключете нотариално или писмено споразумение за покупко-продажба, акт за приемане и прехвърляне и подайте документи в регистрационния център, за да регистрирате собствеността върху вашия дял на този, който го е купил от вас.
Стъпка 5
Ако в рамките на един месец никой не е изразил желание да придобие вашия дял, тогава имате право да го продадете на което и да е лице, отразяващо продажбата в общия посочен ред.
