Напоследък сделките за закупуване на летни вили зачестиха. Някой иска да построи уютна малка къща за себе си, за да прекара уикенд или ваканция сред природата, далеч от шумните мегаполиси. За да не се сблъскате с проблеми в бъдеще, трябва правилно да съставите договор за покупко-продажба при покупка или продажба на парцел. Моля, имайте предвид, че във всеки конкретен случай пакетът от документи за сделката е индивидуален.
Инструкции
Етап 1
Подайте правилно изпълнени документи в регистрационната служба за регистрация на сделката за покупко-продажба и прехвърляне на собствеността върху недвижими имоти Първо, документи за право на собственост върху поземлен имот, това може да бъде договор за продажба, дарение, замяна, наследство и други, както и удостоверение за държавна регистрация на това право, което се издава от регистрационната камера на съставна единица на Федерацията, ако парцелът е закупен след 01.01.1998г.
Стъпка 2
Съставете и представете текста на договора за продажба, който вие и купувачът подписвате собственоръчно или от представител с пълномощно. Ако с обикновен текст, тогава две копия, ако в нотариална форма, което е по-желателно, тогава три копия. Освен това съставете и представете акт за прехвърляне към договора - три екземпляра, когато сключвате сделка с нотариус.
Стъпка 3
Напишете изявления от двете страни по споразумението за държавната регистрация на споразумението и за държавната регистрация на прехвърлянето на собствеността. Предоставете сертификат от борда на градинарско партньорство в съответствие с чл. 34 от Федералния закон "За градинарски, зеленчукови градинарства и дачи с нестопанска цел сдружения на гражданите." Вземете кадастрален план на земята, т.е. извлечение от държавната кадастрална регистрация на недвижим имот с оценка на обекта. Той също трябва да бъде приложен към общия пакет документи. Ако придобиването на поземлен имот за лятна вила е станало след 01.01.2006 г., то надлежно попълнен формуляр на техническия паспорт на отделен обект на жилищно строителство, а не паспорт от Държавното унитарно предприятие ОТИ на съставна единица на Федерацията или извлечение от техническия паспорт за сграда, който се издава от техническия счетоводен орган, който съдържа инвентарните разходи на лятната вила, градината или друга къща.
Стъпка 4
Предоставете удостоверение от данъчния орган за липсата на просрочени данъци за този конкретен имот от продавача. Вземете от нотариус завереното съгласие на съпруга на продавача и купувача, съответно за продажбата и покупката на собствеността на собственика, в случаите, когато имотът е придобит или продаден по време на брака.
Стъпка 5
Предоставете граждански паспорт на купувача и продавача, разписка за плащане на държавното мито за регистрация на сделката, както и за прехвърляне на собствеността. В случай, че сделката е нотариално заверена, предоставете извлечение от регистъра на правата върху недвижими имоти и сделките с него. Всички документи за държавна регистрация на права трябва да се представят в два или повече екземпляра, единият трябва да е оригинален, с изключение на актовете на местното самоуправление и власти.
Стъпка 6
Сключете договор за продажба и покупка на парцел (със или без къща) в писмена форма, подпишете го от двете страни (продавач и купувач), като съставите един документ. В него посочете данните, които ви позволяват точно да установите недвижимия имот, който подлежи на прехвърляне на купувача по договора, както и данни, които определят местоположението му върху земята, в съответствие с чл. 554 от Гражданския кодекс на Русия. Стойността на недвижимия имот, която е посочена в договора и се намира на парцела, включва стойността на прехвърлената с този недвижим имот част от парцела или правото върху него, освен ако в договора или закона не е предвидено друго, в съответствие с параграф 2 на чл. 555 от Гражданския кодекс на Руската федерация.
