В момента Гражданският кодекс на Руската федерация предвижда две форми на договор за анюитет: постоянна рента и доживотна рента. Същността на анюитетния договор е, че получателят на анюитета прехвърля имуществото на платеца, в замяна на което анюитетът се задължава да плати анюитета на получателя под формата на парична сума или издръжка под друга форма (член 583 от Гражданския кодекс на Руската федерация). Гражданският кодекс на Руската федерация не налага никакви ограничения върху избора на платеца и получателя на наема.
Инструкции
Етап 1
Договорът за анюитет може да бъде прекратен само в два случая. По споразумение на страните. В този случай получателят на наема отново става собственик на жилищната площ и платецът на наема престава да носи каквито и да било задължения към него.
Стъпка 2
Договорът за доживотна рента може да бъде прекратен от получателя на рентата в следните случаи:
- влошаване на условията на охраната или нейната загуба поради обстоятелства, за които наемателят не носи отговорност;
- "съществено нарушение" от страна на платеца на наема на неговите задължения (член 605 от Гражданския кодекс на Руската федерация), което се разбира като системно неспазване на условията на страна по договора или нарушение на нейното задължение, което води до всякакви негативни последици за противоположната страна.
Стъпка 3
Понякога е възможно да се прекрати споразумението за доживотна рента само в съда. За това и двете страни предоставят на съда доказателства за неспазване на условията на договора. Не може да бъде:
- показания на свидетели;
- искове, направени от наемателя след всяко нарушение;
- проверки дали наемателят е закупил продукти или неща, които наемателят е трябвало да придобие по договора;
- други документи, потвърждаващи нарушението на задълженията на наемателя.
