Именно отдаването под наем на помещения от малки и средни предприятия, които не разполагат с голям начален капитал, дава възможност да започне своята дейност. Но понякога се налага предсрочно прекратяване на договора за наем. За да се извърши безболезнено такава операция, е необходимо да се придържате към някои правни аспекти, както при сключване, така и при предсрочно прекратяване на договор за наем.
Необходимо е
договор за наем на помещение
Инструкции
Етап 1
Сключване на безсрочен лизинг: Препоръчително е, ако се предвижда предсрочно прекратяване на лизинговия договор, да се сключи безсрочен лизинг. В този случай е достатъчно да уведомите наемодателя или наемателя за намерението да прекратите договора три месеца предварително. Тогава причините за прекратяването нямат правно значение.
Стъпка 2
Посочете в договора точната дата на прекратяването му: Ако е съставен срочен договор, т.е. с точно посочване на датата на прекратяване на договора, тогава се изисква основателна причина за прекратяването му. Следователно е необходимо в споразумението да се посочат всички причини, поради които споразумението може да бъде прекратено въз основа на членове 619 и 620 от Гражданския кодекс на Руската федерация, които предоставят всички основания за прекратяване на такова споразумение. Освен това може да се наложи и съставяне на акт за приемане и предаване на помещенията, така че наемодателят и наемателят да се разпръснат без взаимни претенции, което значително опростява процедурата за прекратяване на договора.
Стъпка 3
Подайте заявление до арбитражния съд: За да постигнете предсрочно прекратяване на договора за наем на помещението, трябва да подадете искова молба до арбитражния съд, която посочва всички причини, довели до такова решение. Тогава съдията самостоятелно ще определи рационалността на прекратяването на това споразумение.
Стъпка 4
Провеждане на анализ на нарушения на договора: Въз основа на анализа на практиката на арбитражните съдилища следва, че в повечето случаи съдът ще бъде спечелен в полза на ищеца, ако са налице следните нарушения: - Наетите помещения не се използват за целта, посочена в договора;
- Наемателят не пази предадените му помещения в подходяща форма и са му причинени определени щети поради небрежност, за това се съставя съответен документ, като акт за приемане и предаване на помещенията;
- Ако се разкрие, че има пренаем, ако това не е било предвидено в договора за наем.
