Можете да прекратите договора за наем на нежилищни помещения след изтичане на срока на наема, по споразумение на двете страни или по инициатива на една страна. В същото време е необходимо да се спазват всички правни аспекти на действащото законодателство, по-специално членове № 451, 452, 453, 618, 619, 629 от Гражданския кодекс на Руската федерация.
Необходимо е
- - писмо със списък с приложения и известие;
- - молба до съда.
Инструкции
Етап 1
Ако срокът на договора за наем за нежилищни помещения е изтекъл и никоя от страните не е изразила желание за удължаване на наемните отношения, споразумението се счита за прекратено.
Стъпка 2
Предсрочното прекратяване на договора за наем на нежилищни помещения е възможно по взаимно съгласие между лизингодателя и лизингополучателя. В същото време, ако бъде постигнато взаимно споразумение и никоя от страните не се противопоставя на предсрочно прекратяване на отношенията по договора, тогава договорът може да бъде прекратен без предварително предупреждение и без никакви допълнителни условия.
Стъпка 3
Ако желаете да прекратите едностранно договора за наем на нежилищни помещения, условията за предсрочно прекратяване на наема трябва да бъдат посочени в самото споразумение. Ако няма клаузи за предсрочно прекратяване на договора, те произтичат от действащото законодателство. Необходимо е да уведомите наемодателя или наемателя писмено за предсрочното прекратяване на договора, като изпратите заверено писмо със списък с приложения и известие за доставка. Това трябва да стане не по-късно от два месеца преди прекратяването на договора.
Стъпка 4
Наемодателят е длъжен да плати неустойка на наемателите за предсрочно прекратяване на договора в размер, равен на заплащане за нежилищни помещения за един месец. Ако наемателите са инициаторите за прекратяване на договора, авансовите плащания за наем на помещенията няма да бъдат възстановени.
Стъпка 5
Без предупреждение можете едностранно да прекратите договора само със съдебна заповед. Достатъчна причина за положително съдебно решение ще бъде: - използване на помещението за други цели, посочени в договора; - ненавременно плащане на наем; - повреда на имущество; всяка клауза от договора; - други основания, които съдът счита за достатъчни за прекратяване на договора.
