Неща, които са обекти на граждански правоотношения, законът разделя на недвижими и движими. Правният режим на обект може до известна степен да повлияе на правата и задълженията, които собственикът на имота получава.
Недвижимо и движимо имущество
Правното състояние на обектите на движимо и недвижимо имущество обикновено е посочено в Гражданския кодекс. Член 130 от Гражданския кодекс на Руската федерация се отнася до парцели недвижими имоти и недра, както и тези, които са много тясно свързани със земята. Говорим за обекти, които не могат да бъдат премествани, без да се причиняват непропорционални щети на тяхното предназначение. Законът се позовава на тази категория обекти с незавършено строителство, съоръжения, сгради, морски плавателни съдове, аеронавигационни плавателни съдове, чието използване е разрешено само при тяхната държавна регистрация. Корабите и космическите обекти се признават за недвижими имоти поради значителната им стойност и във връзка с необходимостта да се гарантира надеждността на цивилния им оборот.
Категорията недвижими имоти включва жилищни и нежилищни помещения, отделни части от сгради и конструкции, предназначени за поставяне на транспорт (при условие, че границите на такива обекти са описани по предписания начин). Важно е да се знае, че само такова изолирано жилище, което може да се използва за постоянно пребиваване на гражданите в него, може да бъде признато като недвижимо имущество по закон, отговаря на санитарните стандарти и техническите правила.
Нещата, които не попадат в категорията недвижими имоти, се признават за недвижими имоти. Не се изисква регистриране на правата върху основните видове движимо имущество, включително пари и ценни книжа, освен ако в закона не е посочено друго.
Недвижимите имоти обикновено се намират на едно място, имат определени индивидуални характеристики и не могат да бъдат заменени. Движимите вещи могат да бъдат преместени, преместени на друго място.
Специфика на определяне на видовете собственост
Законодателството на редица държави класифицира като недвижимо имущество онези неща, които не са признати за такива в други държави. Поради тази причина Гражданският кодекс определя, че конкретната принадлежност на вещ към определена категория се определя от правото на държавата, в която се намира такъв имот.
Ако движимо имущество е на път, транспортирано с транспорт, възникването на права върху него протича съгласно законите на страната, от която имуществото е тръгнало.
Недвижим имот
Един от основните критерии за класифициране на собствеността като недвижима собственост е нейната неразделна физическа връзка със земята. Ако една вещ (предмет) може да бъде преместена на друго място, без да се причиняват щети на основното й предназначение, тогава говорим за движимо имущество; в този случай няма силна връзка със земята. Този критерий е важен в съдебната практика.
Трябва да се отбележи, че терминът „в процес на изграждане“, който дава право да се класифицира даден обект като недвижим имот, не описва конструктивните характеристики на обекта или неговата функция, а самия процес на строителство по отношение на последователността на строителството етапи.
Законодателството за категорията недвижими имоти предвижда и понятието „обект на капитално строителство“. Това е името на конструкция, сграда, конструкция, чието изграждане не е завършено. Изключенията са:
- павилиони;
- временни сгради;
- сенници.
За да се класифицира даден обект като недвижим имот, се изисква той да има разрешителни и да бъде създаден в съответствие с правилата за градоустройство. Допълнителен съществен критерий е наличието на комуникации, които трябва да са неподвижни. Самото присъствие на фондацията не дава възможност еднозначно да се класифицира обекта като недвижим имот.
Законодателят признава предприятието като специален обект на недвижимо имущество, което означава имотен комплекс, пригоден за извършване на бизнес. Такова имущество може да стане независим обект на различни сделки. Имотен комплекс от този тип включва не само парцели, конструкции, сгради и технологично оборудване, но също така и дългове, права на иск, права на обозначения, които позволяват индивидуализиране на продуктите на предприятието.
Определени форми на движимо имущество
Основните обекти, свързани с движими вещи:
- пари;
- ценни монети;
- музейни експонати;
- комуникационни линии;
- някои видове оръжия;
- автомобилен транспорт.
Един от специалните видове движими вещи са ценни книжа, които удостоверяват правата на задължение. Ценните книжа включват менителници, чекове, спестовни и депозитни сертификати, държавни облигации, книжки на приносител, акции и други видове, които са определени от закона. При липса на необходимите подробности този тип собственост става нищожна.
Сделки с имоти
Когато става въпрос за сделки с имущество, трябва да знаете: видът на имуществото влияе пряко върху гражданския договор, който формализира сделката. Нормите на закона ясно разграничават начина на действие при сделки с недвижими имоти и движими вещи. Например формулярът, съгласно който се съставя договорът за дарение, пряко зависи от вида на имуществото: недвижимо имущество може да бъде дарено само с неговата държавна регистрация, а движимо имущество може да бъде дарено и устно.
Задължителен писмен формуляр при съставяне на договор за дарение се изисква, ако:
- стойността на подаръка надвишава 3000 рубли;
- донор - юридическо лице;
- договорът изразява обещание да дарите вещта в бъдеще.
За да може единият от съпрузите да сключи сделка, свързана с обща недвижима собственост, е необходимо да получи съгласието на другия съпруг, заверено от нотариус; тази норма не се прилага за движими вещи.
Характеристики на регистрацията на собственост
За легализиране на права върху недвижим имот се изисква неговата държавна регистрация, тъй като самото право на собственост върху създавания имот възниква само от момента на такава регистрация. Процедурата за държавна регистрация на права върху определени видове обекти на недвижими имоти се регулира от специални кодекси и ведомствени заповеди.
Както собствеността, така и някои други права подлежат на регистрация в държавен орган:
- оперативно управление;
- икономическо управление;
- наследствена собственост;
- постоянна употреба;
- под наем;
- ипотека.
Държавната регистрация на недвижими имоти не трябва да се бърка с такава собственост. Говорим например за отчитане на жилищен фонд или други строителни проекти. Но като общо правило не се изисква да се регистрират правата върху движими вещи. Но законът съдържа редица специални случаи. Така придобитите огнестрелни оръжия подлежат на регистрация в рамките на две седмици.
Като общо правило превозните средства се класифицират като движимо имущество. Изключение правят кораби, самолети, кораби за вътрешно корабоплаване и космически обекти. Превозните средства могат да имат право да участват в движението по пътищата само след регистрацията им.
Видове собственост и арбитражна практика
Споровете относно видовете собственост се разрешават въз основа на обяснения, налични във федералните законодателни актове. В правната практика има примери, когато се изисква да се определи статутът на търговските обекти. Това до голяма степен определя дали такъв обект изисква държавна регистрация, дали е възможно да се отдаде обекта под наем и т.н. Ако търговският павилион не може да бъде класифициран като недвижим имот, информация за правата върху него не се вписва в държавния регистър.
Често възникват спорове относно собствеността върху инфраструктурни съоръжения (водоснабдяване, топлоснабдяване, газоснабдяване, трансформаторни станции). Арбитражът ви позволява да установите собствеността върху такива обекти и да разберете дали е необходима държавна регистрация на права по отношение на тях. В този случай се установява също колко здраво и неразделно е обектът свързан със земята и дали може да бъде демонтиран, без да се засяга предназначението му.
Често гражданите и юридическите лица се стремят да докажат, че тяхната собственост (гараж, ограда и др.) Е недвижима собственост. Причините за такива аргументи са ясни: ако съдът признае имуществото като движимо, това ще доведе до финансови разходи; освен това ще бъде невъзможно да се регистрират правата върху такъв имот. По отношение на движимите вещи е по-лесно да се вземе решение за събаряне или преместване. От друга страна, съдът може да признае само недвижими имоти като неразрешен строеж.
Много противоречиви ситуации възникват от гаражите. В някои случаи такива предмети се признават за движимо имущество. Установяването на статута на гараж може да повлияе на определянето на собственика му и правата и задълженията, произтичащи от това. Често гаражът се признава като временна сграда, която не принадлежи към категорията недвижими имоти. Заблудите относно статута на собственика на имота могат да доведат до неприятни последици в крайна сметка.
