Когато човек е изправен пред продажбата или покупката на апартамент, той трябва да има представа за неговите параметри и характеристики. Един от основните такива параметри е площта на апартамента и не само площта, а тази, която е обща и тази, която се счита за жилищна. Те никога няма да бъдат равни и общата площ винаги е по-голяма от жилищната площ. Дори без да виждате апартамент, по тези два параметъра вече можете да му направите първо впечатление. Поради това те често са посочени в описанията на апартаментите за продажба.
Определяне на общата площ
Тъй като параметърът обща площ се отнася до основните характеристики на апартамента, неговата дефиниция може да бъде намерена в RF LCD. Клауза 5 от член 15 казва, че тя се състои от площите на всички части на отделно жилищно пространство - апартамент. Включва площта на помещенията и площта на помещенията, които имат спомагателни цели, например складови помещения и съблекални. Въпреки това площта на външните части на тази стая: тераси, балкони и лоджии не са включени в общата площ, според LCD.
Дефиницията на понятието "жилищна площ" в жилищния комплекс не е дадена, но при изчисляването му, такъв нормативен документ като "Инструкции за отчитане на жилищния фонд в Руската федерация", одобрен със заповед на Министерството на Използва се Земстрой № 37 от 04.08.1998 г. Съгласно тази инструкция са включени общите площи на лоджии, балкони и тераси, но с намаляващи коефициенти, за лоджиите е 0,5, за балконите и терасите - 0, 3. От 2005 г. инструкцията е приведена в съответствие с LCD и тези помещения не се използват за отчитане на общата площ. Верандите и неотопляемите складове са включени в общата площ в пълния им размер. Инструкцията определя жилищната площ като сумата от всички жилищни помещения в апартамента.
Обща и жилищна площ на апартамента
По този начин при изчисляване на общата площ се вземат предвид всички помещения в апартамент: стаи, тоалетни, бани, коридори и проходи, кухня, вестибюли, вградени гардероби, хладилни помещения и междуетажно стълбище, ако апартаментите са двустайни ниво. От тях само площта на стаите ще бъде взета под внимание като жива.
Количествените характеристики на жилищната площ не се използват никъде; общата площ на апартамента се използва за изчисления за жилищни и комунални услуги. Но тази концепция понякога се среща в договорите за участие в споделено строителство. В тях описанието на апартамента, закупен от акционера, се основава на данните от проектната документация. Тези договори също така определят каква площ, обща или жилищна, се взема като основа за изчисляване на разходите за апартамент. Ако изчислението се основава на жилищна площ, това увеличава цената на квадратен метър, поради което разработчиците по-често използват общата площ, за да определят разходите, за да привлекат притежателите на акции. Но с големи кадри от помощни помещения, акционерът в крайна сметка може да плати повече пари за апартамента. Ако ще закупите апартамент при условията на дялово участие, обърнете внимание на този нюанс, за да изберете опцията, която е по-изгодна за вас.
