Когато планирате покупка или продажба на имот, обърнете внимание на правилното съставяне на договора за продажба и покупка, тъй като липсата на съществени условия или тяхното неточно посочване може в последствие да доведе до големи проблеми за страните по споразумението, до съда. След съставяне на договора също така ще е необходимо да се регистрира по предписания начин прехвърлянето на права върху недвижими имоти, а в определени случаи и самия договор.
Инструкции
Етап 1
Не забравяйте, че основните условия на договора за продажба на недвижими имоти са предмет на договора и цената. Съществеността на условията означава, че при липса на такива или неточно посочване, договорът няма да се счита за сключен. Предмет на договора е обектът на недвижим имот, по отношение на който се извършва сделката. Важно е да се посочат в договора данните, които дават възможност за ясно дефиниране на този обект. Обикновено такива данни включват кадастралния или условния номер на обекта, неговия адрес, площ.
Стъпка 2
След като се съгласите на основните условия, договорете с другата страна вашите права и задължения, механизма за сетълмент между вас. Включете и клауза за задължително досъдебно уреждане на спорове, ако има такива. Уверете се, че в края на договора и двете страни посочват правилно своите данни (за физически лица това са паспортни данни, за юридически лица - име, PSRN, TIN, KPP, адрес) и данни за банкова сметка.
Стъпка 3
Не забравяйте, че договорът за продажба на недвижим имот винаги се сключва в писмена форма чрез съставяне на един документ. Подгответе три копия на споразумението - за всяка от страните и за регистриращите органи.
Стъпка 4
Прехвърлянето на недвижим имот се извършва по акт за прехвърляне. Този акт, както и договорът, трябва да бъде съставен в писмена форма, под формата на един документ. Подписва се от двете страни. От момента на подписването му имотът се счита за прехвърлен. По този начин, в допълнение към договора, ще трябва да изготвите акт за прехвърляне или друг подобен документ за прехвърляне на собствеността.
Стъпка 5
Прехвърлянето на права върху обекта на недвижим имот трябва да бъде регистрирано в органите на Rosreestr. За целта страните по споразумението трябва да се явят в териториалната (по местонахождението на недвижимия имот) агенция на Rosreestr и да подадат заявление за регистрация, споразумение, квитанция за плащане на държавни такси и други документи, посочени в Федерален закон "За държавната регистрация на права върху недвижими имоти и сделки с тях" … В някои случаи (при прехвърляне на правата върху жилищни имоти) самите договори се регистрират. Регистрацията се извършва в рамките на 30 дни.
