Когато купувате апартамент самостоятелно, винаги има дял на риска, особено ако купувачът е много далеч от правната страна на сделката и никога преди не е срещал това. В този случай е по-добре да се свържете с надеждна агенция за недвижими имоти, да сключите споразумение за пълна отговорност за проверка на правната чистота на сделката. Ако все пак искате да си купите апартамент, без да включвате посредници, запознайте се с всички документи, с които разполага продавачът, за да нямате проблеми в бъдеще и да избегнете измами.
Необходимо
- - паспорт на собственика;
- - документи за апартамента;
- - извлечение от регистрационния регистър;
- - заявление във ФМС;
- - информация от нотариус;
- - информация от съседи;
- - нотариално заверено споразумение за покупко-продажба;
- - акт за приемане и предаване;
- - разписка за плащане за регистрация.
Инструкции
Етап 1
Съгласно Федерален закон 122 за регистрация на права на собственост, вашият продавач трябва да притежава удостоверение за собственост, паспорт, извлечение от кадастралния паспорт на апартамента и копие от кадастралния план, нотариални разрешения от всички съсобственици на жилища (Член 244, 256 от Гражданския кодекс на Руската федерация, член 34 от IC RF), извлечение от домашната книга и личната сметка.
Стъпка 2
Тези документи са достатъчни, за да регистрирате правата си на собственост след сключването на договора за покупко-продажба, който, за да се избегнат измами, сключвате в нотариална кантора, където нотариусът ще вземе предвид всички нюанси и ще ги посочи във всички параграфи на Документът. Ще ви е необходим и акт за приемане и прехвърляне, без който транзакцията няма да бъде регистрирана.
Стъпка 3
Всички тези документи обаче са напълно недостатъчни, за да сте напълно сигурни, че пред вас няма измамник, че трети страни няма да претендират за апартамента в бъдеще и че сделката не е призната за незаконна в съответствие с членове 2965 и 3075 от Гражданския кодекс на Руската федерация. Следователно, освен това, помолете продавача да представи извлечение от регистъра за държавна регистрация, където ще бъдат посочени всички лица, които някога са били собственици на апартамента.
Стъпка 4
Уверете се, че паспортът на продавача е валиден. За да направите това, можете да се свържете с Федералната миграционна служба с молба.
Стъпка 5
Ако апартаментът се продава от упълномощено от нотариус лице, свържете се с нотариалната кантора, заплатете предоставените услуги, за да потвърдите автентичността на пълномощното, че то не е отменено, изтекло или правомощията, предоставени от упълномощителя, не са изтекла за упълномощеното лице.
Стъпка 6
Не бъдете мързеливи и говорете със съседите си в сайта. Обикновено съседите знаят много повече за собственика на апартамента, отколкото документални доказателства за всички права. Попитайте кога и как са се сменили собствениците, дали човекът, който е починал, е живял в апартамента и собствеността върху къщата е наследена. Ако е така, поискайте от продавача удостоверение за наследство. Освен това се свържете с нотариуса на мястото на откриване на наследството, заплатете услугите и поискайте да предоставите цялата информация за наследниците. Ако наследниците са били няколко, тогава трети лица могат да претендират за собственост върху апартамента. Ето защо е по-добре да се срещнете с всички наследници, ако нотариусът не е издал информация за начина на разделяне на наследството.
Стъпка 7
Ако съсобствениците в апартамента са били непълнолетни, недееспособни или инвалиди, прочетете постановлението на органите по настойничество и настойничество (членове 26, 28, 29, 30 от Гражданския кодекс на Руската федерация). Ако този документ не е наличен, тогава е по-добре да откажете покупката, тъй като транзакцията без решение може да бъде обезсилена и правата на собствениците могат да бъдат възстановени в съда.
Стъпка 8
Само след като внимателно проучите всички документи и се уверите, че те отговарят на всички изисквания на закона, сключете сделка за покупка. Дайте парите за апартамента само след като сте подали всички документи за регистрация в FUGRTS.
