Според Кодексите за земя и градоустройство на Руската федерация всеки парцел има определено предназначение, в съответствие с което трябва да се използва неговото използване. Границите на парцелите, техните категории и градоустройствените разпоредби, които са в сила за тях, се определят от Правилата за земеползване и застрояване (LZZ), които от 1.01.2012 г. трябва да бъдат приети за всяко населено място.
Инструкции
Етап 1
Преди приемането на PZZ на територията на населеното място има обща процедура, която определя процедурата за промяна на вида на разрешеното ползване на поземлен имот.
Стъпка 2
Промяната в типа на разрешения парцел се извършва чрез организиране на публични изслушвания с участието на граждани, които живеят на територията на дадената административна единица, в границите на която се намира парцелът. В случай че нов вид употреба може да повлияе негативно на екологичната ситуация, носителите на права на обекти за капитално строителство и на парцели, които са в предвижданата рискова зона, трябва да вземат участие в изслушванията.
Стъпка 3
След подаване на заявление от заинтересовано лице за промяна на разрешеното използване на сайта, въз основа на решението на ръководителя на областната или селищната администрация се създава комисия. Нейните отговорности включват изпращане на съобщения за провеждане на публични изслушвания до всички притежатели на авторски права и заинтересовани страни. Обикновено информацията за предстоящите изслушвания се изпраща до медиите.
Стъпка 4
Участниците в публични изслушвания изготвят своите предложения и коментари и ги изпращат на комисията за включване в протокола от проведените обществени обсъждания. Резултатите от публичните изслушвания също ще бъдат публикувани в медиите и в Интернет. Графикът на публичните изслушвания и публикуването на резултатите от тях се определят от Устава на общината, те не трябва да бъдат повече от 1 месец.
Стъпка 5
Въз основа на резултатите от публичните изслушвания комисията изготвя препоръки за промяна на вида на разрешеното ползване на парцела на ръководителя на общината, който в рамките на три дни взема решение да одобри или отхвърли тази промяна. Взетото решение се превръща в правно основание за извършване на подходящи промени в държавния поземлен кадастър и Единния държавен регистър на правата върху недвижими имоти и сделки с него.
Стъпка 6
След приемането на PZZ тази процедура е опростена - всички разположени върху тях парцели и обекти за капитално строителство, тяхното използване и предназначение ще трябва да отговарят на разпоредбите, установени в PZZ, която определя видовете разрешено използване и пределни стойности За размера на обектите за капитално строителство.
