Продажбата на апартамент, дори за закупуване на друго жилище, се счита за печалба и се облага с данък върху доходите от 13%. Сумата на данъка обаче може да бъде намалена чрез прилагане на приспадане на данъка върху продажбите.
Необходимо
- - 3-NDFL декларация;
- - договор за покупко-продажба, посочващ стойността на апартамента;
- - разписка за получаване на пари или документи за плащане.
Инструкции
Етап 1
Когато продавате апартамент, който е във ваша собственост повече от три години, не е необходимо да плащате данък върху доходите. Ако сте продали жилище, което е било собственост на вас по-малко от 3 години, не забравяйте да платите данък върху доходите. Подайте данъчната декларация 3-NDFL, като приложите договор за покупко-продажба и документи за плащане при получаване на пари, като посочите целта на плащането (ако плащането е извършено в брой, представете разписка за получаване на пари)
Стъпка 2
Сумата на данъка върху дохода може да бъде намалена чрез прилагане на данъчно приспадане от 1 милион рубли. Например, продавайки апартамент на стойност 5 милиона рубли, извадете един от 5 милиона и начислете 13% данък (4 000 000 х 13%) = 520 000 рубли върху останалите 4 милиона.
Стъпка 3
Моля, имайте предвид, че данъчното облекчение за продажба на недвижими имоти се прилага неограничен брой пъти, но не по-често от веднъж годишно. Ако продадете няколко жилищни имота за една година, общото възстановяване на данък върху доходите върху тях ще бъде 1 000 000 рубли за всички транзакции или за една от тях.
Стъпка 4
За да получите данъчно облекчение, напишете в данъчното заявление, като приложите договор за продажба и разписка за получаване на пари. При липса на заявление се сблъсквате с плащането както на самия данък, така и с глоба за късно подаване на декларацията и плащане на данък. Така че подайте декларацията за 3-NDFL до 1 май на следващата година, след като транзакцията бъде регистрирана.
Стъпка 5
Като се вземе предвид действащото законодателство, е по-изгодно да се продаде апартамент след три години собственост. След преглед на декларацията данъчният орган ще преведе дължимото приспадане по Вашата сметка в рамките на 3 месеца.
Стъпка 6
Данъчното облекчение се отнася само за собственика на жилището. В случай на споделена или съвместна собственост, приспадането се разпределя пропорционално на дела на собствениците. Ако сте живели в апартамент съгласно договор за социално наемане много години преди приватизацията и сте продали две години след приватизацията, тогава трябва да платите 13% данък върху дохода, когато продавате дома си.
