Сделката за покупко-продажба с дял от апартамент има свои индивидуални характеристики, но едно нещо остава непроменено. Акция може да бъде закупена само от собственика и тя трябва да бъде регистрирана като собственост (член № 122-F3 от Федералния закон).
Необходимо
- - документи за дял;
- - нотариално разрешение;
- - кадастрални извлечения;
- - договор;
- - акт за приемане и предаване;
- - паспорта;
- - извлечение от личния акаунт и домашна книга;
- - заявление до FUGRTS;
- - плащане за регистрация;
- - фотокопия на всички документи.
Инструкции
Етап 1
Ако купувате дял в жилищна площ, прочетете всички документи, преди да сключите сделка. Можете да продадете само част от апартамент, който е разпределен в натура и има отделен сертификат за собственост.
Стъпка 2
Продавачът на дяла трябва преди всичко да уведоми всички съсобственици за продажбата на своя дял от имота, тъй като всеки съсобственик има право на предимство при покупка на общо основание и при условията на продавача (член 250 от Гражданския кодекс на Руската федерация). Ако никой не се е възползвал от преимущественото право, след 30 дни продавачът може да продаде своя дял на външни лица. В същото време не се изисква нотариално разрешение от други съинвеститори.
Стъпка 3
Въпреки това се изисква нотариално разрешение от всички съсобственици, ако акцията е била регистрирана като обща споделена собственост (член № 244 от Гражданския кодекс на Руската федерация). Ако делът на апартамента е на името на един от съпрузите и бракът е регистриран, ще се изисква нотариално разрешение от втория съпруг (член 34 от КК на РФ, член 256 от Гражданския кодекс на РФ).
Стъпка 4
Ако броят на собствениците за дела на апартамента е некомпетентен, инвалиди и непълнолетни, е необходимо да се получи не само нотариално разрешение за продажба от родители, законни представители или настойници, но и постановление от органите по настойничество и настойничество (чл. № 26, № 28, № 29, № 30 от Гражданския кодекс на Руската федерация).
Стъпка 5
За дела на апартамента продавачът трябва да получи кадастрални извлечения, извлечение от домашната книга и лична сметка.
Стъпка 6
След това сключете договор за покупко-продажба, съставете сертификат за приемане и подайте заявление, като приложите целия пакет документи, потвърждаващи транзакцията, към FUGRTS.
Стъпка 7
След 30 дни ще получите удостоверение за собственост върху дела на апартамента.
Стъпка 8
Ако апартаментът е разделен на дялове като процент поради факта, че кубатурата е достатъчно малка и е било невъзможно да се разпредели дял в характера на всеки собственик, тогава такъв дял не може да бъде продаден на външен човек. Можете да получите само сума, равна на дела на имота, от други съсобственици.
