За да се построи жилищна сграда, е необходимо да се премине през дълга и скъпа процедура за получаване на разрешение за строеж и за въвеждане на съоръжението в експлоатация. Дачната амнистия позволи на собствениците на отделни жилищни сгради да регистрират собственост, без да получат тези документи. Опростената процедура беше ограничена до 01 март 2015 г. Федералният закон № 20-FZ от 28 февруари 2015 г. удължава този период.
Дачната амнистия е опростена процедура за регистриране на правата на гражданите върху определени обекти на недвижими имоти, която започва да функционира на 1 септември 2006 г. във връзка с приемането на Закон № 93-FZ от 30 юни 2006 г.
- върху поземлени парцели, които са предназначени за управление на личен филиал, селска къща, селско стопанство, градинарство, индивидуален гараж или индивидуално жилищно строителство;
- обекти на недвижими имоти, построени върху такива парцели
Опростената процедура работи само за земи, предоставени преди 30 октомври 2001 г. За да регистрирате собственост върху такива парцели, трябва да платите държавна такса и да подадете заявление до Rosreestr за държавна регистрация на права с приложени документи, потвърждаващи правото на гражданина на парцел. Такъв документ може да бъде акт на местна власт за предоставяне на парцел на гражданин или удостоверение за право на гражданин на парцел. Ако не са намерени документи, можете да изпратите извлечение от домашната книга, което се издава от местната власт.
Регистрацията на правото върху обект на недвижим имот зависи от разрешеното ползване на поземления имот, върху който е построен.
Ако парцелът е предназначен за индивидуално жилищно строителство или за ръководене на лично спомагателно стопанство, за да се регистрира собствеността върху даден обект, трябва да се представят следните документи на Rosreestr: заявление за държавна регистрация на права, документ за собственост на парцелът (не се изисква, ако преди това е било регистрирано правото на заявителя върху тази земя), разписка за плащане на държавното мито.
Също така ви е необходимо разрешение от местна власт, за да въведете в експлоатация индивидуално жилищно строителство или разрешение за строеж (ако такъв обект е обект на незавършено строителство). Ако кандидатът не ги представи сам, документите се изискват от Rosreestr в местното правителство. До 1 март 2018 г. не се иска разрешение за въвеждане в експлоатация на отделен обект за жилищно строителство и актът за собственост на поземлен имот е единственото основание за държавна регистрация на права.
Моля, имайте предвид, че не е разрешено да се извършва държавна регистрация на правото върху недвижим имот, който не се счита за отчетен в съответствие с Федералния закон "За държавния кадастър на недвижимите имоти". Имотът трябва да бъде регистриран в Кадастралната камара. С други думи, за да се регистрират права на собственост, е необходимо да се издаде кадастрален паспорт, това важи и за земя и недвижими имоти. Не е необходимо да го подавате на регистриращия орган; държавният регистратор може самостоятелно да го поиска от Кадастралната камара. Има възможност за едновременно кандидатстване за държавна кадастрална регистрация и за държавна регистрация на права.
- построена е върху поземлен имот за лично помощно стопанство и е представено становище от местна власт, потвърждаващо, че обектът с недвижими имоти се намира в границите на поземления имот;
- ако издаването на разрешение за строеж не се изисква за изграждането на имота.
Ако парцелът е предназначен за управление на лятна вила или градинарство, както и гаражи и други обекти на недвижими имоти (например баня, беседка, навес, други стопански постройки), той се вписва по същия начин като собствеността на индивидуален обект на жилищно строителство. Само вместо кадастрален паспорт и заявление до Rosreestr се подава декларация за обект на недвижима собственост, която описва обекта. Гражданинът съставя декларацията самостоятелно. Това, което напишете, ще бъде регистрирано.
Ако регистрирате обект съгласно декларацията, по-добре е да похарчите средствата и да направите кадастрален паспорт. Кадастралният паспорт на обект на недвижим имот е извлечение от държавния кадастър на недвижимия имот, съдържащ уникалните характеристики на обекта на недвижим имот. С този документ можете да попълните декларацията възможно най-точно и да опростите живота си в бъдеще (например, ако искате да се регистрирате в нова къща).
Ако по време на държавната регистрация на недвижими имоти от вас се искат документи и се съмнявате, че трябва да ги предоставите, не се колебайте да попитате в коя конкретна клауза на кой законодателен акт е посочено задължението за предоставяне на този документ.
Документите за държавна регистрация могат да се подават лично, чрез многофункционалния център, в електронен вид или да се изпращат по пощата.
Условията на амнистията на дачите не са установени. Единственото ограничение е, че само кадастрален паспорт (без разрешение за въвеждане на съоръжението в експлоатация и разрешение за строеж) може да бъде представен на Росреестър за регистрация на собственост върху отделен обект за жилищно строителство до 1 март 2018 г.
