Руското законодателство предвижда определени правила за прехвърляне на вещи от едно лице в собственост на друго. Тези сделки се наричат колективно „отчуждаване на собственост“.
Понятието и видовете отчуждаване на собствеността
Отчуждаването на собствеността е прехвърляне на всякакви вещи на друго лице, което става техен собственик. На отчуждаване подлежат само вещи и права. Невъзможно е да се прехвърли собствеността върху каквито и да било услуги (произведения) и обекти на интелектуална собственост, както и неикономически отношения, които не предполагат отчуждение от самото начало. В този случай могат да се прехвърлят както лични имуществени, така и неимуществени права, например правото на собственост върху недвижим имот или правото на попечителство. Сключването на сделката се извършва в проста писмена или устна форма, в зависимост от стойността на вещите, прехвърлени на разположение на друго лице.
Отчуждението включва такива видове сделки като покупко-продажба, замяна, дарение, дарение и някои други, изчерпателен списък на които се съдържа в Гражданския кодекс на Руската федерация.
Отчуждението не може да бъде отказ от право, предоставяне на вещи или предмети на интелектуална собственост за временно ползване, както и предоставяне на бъдещи възможности за отчуждаване (сключване на предварително споразумение за отчуждаване на собствеността).
Сключване на договор за отчуждаване на собственост
Споразумението за отчуждение за такава сделка като покупко-продажба задължително предвижда посочване на цената на отчужденото нещо. При липса на това писмено договорено условие договорът за покупко-продажба се счита за сключен. Освен това законодателството предвижда възможността собственикът на имот да запази част от правата си върху него дори след отчуждаване.
Отчуждаването на имуществото често е придружено от разногласия между страните при сключването на сделката. За да може процесът да се съобрази със закона и да не предизвиква спорове, страните могат да използват услугите на нотариус. Нотариусът удостоверява сделката с движимо и недвижимо имущество, проверява липсата на арести по нея, наложени от разследващите органи или съда, тъй като арестуваният имот не може да бъде обект на отчуждение. Например информация за наличието или липсата на арести върху недвижими имоти се съдържа в Единния държавен регистър на правата върху недвижими имоти и сделки с него, извлечение, от което по искане на нотариус се предоставя от правосъдната институция, която извършва държавна регистрация на права върху този имот.
