Според закона приватизиран апартамент, регистриран в Службата на Федералния център за регистрация, е собственост (член 8 от Гражданския кодекс на Руската федерация). Собствеността се регистрира на всички лица, посочени в споразумението за приватизация (Федерален закон 122-F3 за регистрация на права на собственост). Можете да разделите апартамент въз основа на законите за общата собственост.
Необходимо
- - молба до Арбитражния съд;
- - копие от кадастралния план.
Инструкции
Етап 1
Собствеността на обикновените акции възниква въз основа на регистрацията и се регулира от член 244 от Гражданския кодекс на Руската федерация. В случай на приватизация, общото имущество между съпрузи не възниква, ако един от тях не е участвал в приватизацията и апартаментът е регистриран за един съпруг, тъй като приватизацията е форма на безвъзмездна сделка и всичко, което се прехвърля безплатно, е не подлежи на разделяне (член 256 от Гражданския кодекс на Руската федерация, 34 SK RF). От това следва, че в случай на развод на съпрузите приватизираният апартамент ще остане при този, който го е приватизирал, тоест не може да бъде разделен. Във всички останали случаи всеки собственик има право да получи своя дял в натура или в паричен еквивалент на стойността му.
Стъпка 2
Възможно е да се раздели приватизиран апартамент по взаимно съгласие между всички собственици чрез размяна или продажба и разделяне на средства. Или в съда, ако някой от собствениците не се съгласи с раздела.
Стъпка 3
За задължително разделяне трябва да се подаде молба до Арбитражния съд В заявлението посочете кой метод трябва да се използва за разделяне на апартамента, като платите еквивалентен дял в пари или в натура. Ако разпределението на акциите е посочено в натура, е необходимо да прикачите копие от кадастралния паспорт с маркирани граници, по които, според вас, може да се направи раздела.
Стъпка 4
Съдът ще ви изпрати независима експертна комисия, която ще определи дали разпределението на дялове в натура е възможно или не. Апартаментът може да бъде разделен само ако всеки собственик получи изолирана стая и всеки се съгласи за общото използване на места, които не могат да бъдат разделени, по-специално коридори, кухня, тоалетна, баня. Ако разпределението в натура е възможно, тогава всеки собственик ще издаде индивидуално удостоверение за собственост, след като преди това е получил кадастрален паспорт за своя дял и кадастрален план.
Стъпка 5
Ако разпределението на акции в натура е невъзможно, тогава всички, които не са съгласни с разделянето чрез замяна или продажба, ще бъдат принудени да платят цената на вашия дял в брой. Но това не е най-добрият вариант, тъй като според закона е невъзможно да се изчислят повече от 75% от доходите от който и да е платец, тогава можете да получите стойността на своя дял в продължение на няколко години.
