Недвижимите имоти се считат за най-ценния материален актив. Не е изненадващо, че той е вкусна хапка за различни мошеници. Заглавният документ на квадратен метър не е единственият източник на информация, който може да разкаже за техния собственик. Можете да научите за всички собственици на всякакви недвижими имоти дори без лична среща с тях, като поръчате извлечение от USRR.
Какво е USRR
Единният държавен регистър на правата върху недвижими имоти, сделки с него, известен още като USRR, е държавен справочен ресурс, който натрупва информация от различно естество за недвижимите имоти. Създаден е за контрол на циркулацията на правата върху недвижими имоти. Сега - може би единственият законен и доста надежден начин за проверка на правната чистота на недвижимите имоти, както жилищни, така и нежилищни.
Единният регистър на правата се появява в Русия от края на януари 1998 г. Поведението му се основава на Федерален закон № 122-F3. Документацията се съхранява в нея на хартиен или електронен носител. Държавна регистрация на договори за продажба и покупка на всякакви недвижими имоти, това са самите записи в Единния държавен регистър. Това се прави от служители на Rosreestr в съответното териториално поделение. Процедурата за вписване се провежда в периода от 3 до 30 дни.
Защо се нуждаете от USRR
Този ресурс ще ви позволи да разберете следната информация за обекти на недвижими имоти и парцели:
- прекратени и съществуващи права;
- Пълно име на притежателите на авторски права;
- конкретна информация за обекти (област, адрес и т.н.)
- наличието на арести, забрани, тежести (ипотека, наем, дългосрочен наем).
- на всеки етап от регистрацията на собствеността;
- при спорен момент между администрацията и участниците в строителството;
- при провеждане на съдебни производства на всеки етап от процеса и при защита на правата на собственост.
Той също трябва да бъде включен в документалния пакет за закупуване на парцел или някакъв вид недвижим имот. По-специално, банка може да го изиска, когато купува жилище по ипотечна програма. Това е необходимо за процедурата за поемане (оценка на риска) на обекта. В случай на наследство, когато сред наследственото имущество има недвижим имот, нотариусът ще изисква този документ.
Извлечение от Единния държавен регистър на юридическите лица се получава от Федералния регистър. Необходим е за всяка сделка с недвижими имоти. С други думи, този документ ще позволи на всеки гражданин на Русия да се застрахова при извършване на сделки, след като е получил информация за обекти, разположени в цялата страна.
Как да получите USRR
Цялата информация от Единния държавен регистър е публично достояние. Те не са държавна тайна, те се предоставят на всеки, който се интересува от такъв материал. Извлечението се дава срещу фиксирана такса, установена от закона. Размерът на таксата варира и зависи от това кой ще действа като заявител при получаването й: физически, юридически лица, органи и др.
Можете да получите спешно извлечение от Единния държавен регистър за апартамент или парцел сами на официалния уебсайт https://rosreestr.net. За да направите това, трябва да знаете кадастралния номер или адреса на обекта.
Извлечения от USRR чрез онлайн услугата rosreestr.net се приготвят в ускорен режим, така че извлечението ще бъде готово след 1-2 часа след плащането, всички извлечения са подписани с електронен цифров печат на Росреестра и имат същата юридическа сила като изявление на хартия. Цената на експресната каса е 350 рубли. В декларацията ще бъдат посочени всички собственици и техните пълни имена, наличието на обезпечение или тежести, координати и цялата основна информация за имота.
Можете също така да получите извлечение на хартиен носител чрез MFC, но в този случай условията ще достигнат 5 работни дни, тъй като извлечението ще бъде изпратено до отдела. Цената варира от регион до регион, но средно е 700 рубли.
Информацията може да бъде получена безплатно, но само ако тя е поискана от определен изпълнителен орган, например община или гражданин, който е участник във всяка федерална целева програма.
Информацията от Единния държавен регистър на юридическите лица, съгласно закона, трябва да се предоставя от момента на подаване на искането. Това може да стане в писмена или електронна форма. Това искане е написано в произволна форма, като към него трябва да бъде приложена оригиналната разписка за плащането на таксата. В случай на грешно искане заявителят има право да коригира всички дефекти и да го изпрати отново. В този случай отговорът от Rosreestr трябва да бъде получен в рамките на времето от момента на приемане на измененото искане.
Ако предоставянето на исканата информация противоречи на закона или просто няма необходима информация в USRR, органът ще издаде решение за отказ да издаде извлечение. Между другото, невъзможно е да се намери информация за правата върху обекти, транзакции по които са направени по-рано от 31 януари 1998 г. Факт е, че до този момент той просто не е съществувал.
Във всеки случай отказът трябва да бъде само мотивиран, тоест обоснован. Ако смятате, че ви е отказано неподходящо, можете да обжалвате отказа в съда с чиста съвест.
Има няколко начина да получите извлечение. Първият е най-евтиният и най-лесният. Просто трябва да дойдете в отдела на Росстристър, да попълните заявление, да платите такса и след 5 дни да вземете документа.
Ако имате нужда от него като физическо лице, ще ви е необходим и документ, доказващ вашата самоличност. Юридическото лице ще трябва да подготви повече документи, а именно ще се изисква - харта, удостоверения за регистрация, учредителен договор, пълномощно, ако бъде поискано от представител.
Вторият метод е по-бърз и по-скъп. Можете да се свържете със специални компании, които ще направят всичко за вас срещу заплащане на определена цена. Сега е възможно, например, на уебсайта Gosuslugi.ru. Цената на тази услуга варира, всичко зависи от спешността на получаване на документа. При желание може да ви бъде доставен от куриер срещу заплащане. Агенциите за недвижими имоти, частни адвокатски кантори, брокери и др. Обикновено действат като посредници в този случай.
Важни точки
Полученото изявление няма срок на валидност, въпреки че това е само на теория. В живота някои организации имат свои собствени изисквания към документа. Ето защо, преди да го поискате, се консултирайте с организацията за критериите за нейната „свежест“. Разбира се, колкото по-свеж е, толкова по-подходяща е информацията, която съдържа. Най-добрият вариант е изявление, направено буквално „точно сега“. Тоест собственикът на апартамента го получи и веднага го показа на купувача за преглед. Документът се счита за валиден само когато е заверен с подписа на длъжностното лице и официалния печат.
