Кадастралната стойност, ако е необходимо, може да бъде оспорена от собственика на имота в съда. За да направите това, е необходимо да подадете административна искова молба до съда, доказваща необходимостта от ревизия на настоящата кадастрална оценка.
Кадастралната стойност е основата за изчисляване на размера на данъка върху имуществото или земята. Определя се за парцела и намиращата се върху него сграда, апартамент и други недвижими имоти, подлежащи на кадастрална регистрация.
Често то се възприема от собствениците като надценено, което води до неразумно увеличаване на фискалната тежест. Тогава оспорването на кадастралната стойност в съда и нейното съразмерно намаляване е от значение.
Кой може да оспори кадастралната стойност
Лице може да кандидатства за обжалване на кадастралната стойност само в случаите, установени от закона: в случай на неверни данни за недвижими имоти, които са били използвани за определянето му или за установяване на пазарна стойност по отношение на недвижимите имоти. В първия случай се допуска обжалване, ако оценителят е избрал грешни условия, които определят цената: местоположението на обекта, текущото състояние, предвиденото използване, аварийно състояние и т.н.
Оспорването на кадастралната стойност е разрешено само от официалния собственик на земята или друг обект.
Как да предявя иск за намаляване на кадастралната стойност
Човек може да подаде заявление за оспорване на кадастралната стойност само ако в района на обращение тя (а не инвентарната оценка) е основата за изчисляване на данъците. В противен случай се счита, че неговите интереси не са засегнати и той няма право да кандидатства за намаляване на стойността на обекта.
Физическо лице може да подаде заявление до комисия по тези спорове въз основа на Rosreestr (опростена процедура) или съд по иск. Само организациите са задължени да преминат през комисията, хората могат незабавно да се опитат да разрешат проблема в съда.
Собственикът на имота има право да избере един от представените методи самостоятелно. Къде да подадете административен иск за оспорване на кадастралната стойност? Компетентността на такива искове е окръжен, регионален, регионален съд с обща юрисдикция. От 2014 г. компетентността на делата за ревизия на кадастралната стойност е изключена от сферата на отговорност на арбитражния съд. Ответник по делото ще бъде регионалният клон на Rosreestr.
Структурата на исковата молба
Исковата молба се състои от няколко части:
- Главата на документа съдържа информация за съда, на който е представен, информация за ищеца и ответника, името на документа.
- В основната част са дадени мотивите за кандидатстване за защита на техните интереси (оспорване на кадастралната стойност) и доказателствената база в полза на позицията на ищеца.
- Следва молещата част, посочваща искането до съда за преразглеждане на кадастралната оценка.
- Осигурен е списък с приложения.
- Поставят се подписът на ищеца и датата на подаване на заявлението.
Списък на документите
Необходимо е да се представи на съда не само исковата молба, но и да се приложат подкрепящи документи, включително:
- удостоверение за кадастрална стойност / извлечение от USRN;
- копие от документа със заглавие;
- документи, потвърждаващи неточността на информацията, използвана от оценителя;
- писмен доклад за пазарната стойност;
- документи, потвърждаващи техническа грешка в регистъра;
- документ, потвърждаващ плащането на държавни такси и др.
Без тези документи административното заявление се оставя от съда без движение.
Срокът за оспорване на кадастралната стойност е ограничен: собственикът на недвижимия имот може да се обърне към съда само в рамките на 5 години след вписването на спорните резултати в регистъра.
Такива дела се разглеждат в съда в рамките на два месеца, но срокът може да бъде удължен поради сложността на въпроса за още един месец.
