Разводът е болезнена процедура, която често се усложнява от жилищния въпрос. При разделянето на жилищното пространство е важно да се вземат предвид интересите на непълнолетните деца. Ако родителите не могат да се споразумеят, правата на децата ще бъдат защитени от съда, той ще вземе предвид много нюанси: наличие или липса на собствен дял, местоживеене, форма на собственост върху жилищната площ.
Собственик на дете и правото му на апартамент
Най-лесният вариант е да разделите апартамента, в който непълнолетният е един от собствениците. В този случай неговият дял остава неделим, никой от родителите не може да го претендира. Който и да отседне детето, има право на жилище. При разделяне на апартамент делът на детето или децата се разпределя преди общото разделение и след това се добавя към дела на родителя, с когото непълнолетните остават да живеят по решение на съда. Например, ако апартаментът е приватизиран на равни дялове за съпруга, съпругата и двете деца, майката, която е станала основна болногледачка, може да остане в апартамента, а на бащата трябва да се плати ¼ от очакваната сума. При продажба на такива помещения се изисква съгласието на органите на настойничеството, което ще гарантира, че децата са запазени подходящи дялове.
Ако апартаментът е приватизиран и детето не е включено в броя на собствениците, то има право да живее в това жилищно пространство. Ще бъде невъзможно да бъде изгонен, дори ако според съда непълнолетният ще живее с родител, който няма право на апартамент.
Отчитане на интересите на непълнолетните при разделяне на жилищното пространство
Съгласно член 60 от ИК на РФ (клауза 4), децата, които не са разпределили дялове, не могат да претендират за собствеността на своите родители (разведени съпрузи). Родител, с когото детето ще живее по съдебно решение, има право да получи голяма площ при разделяне. Точните числа се изчисляват индивидуално. Когато единият от родителите получи по-голямата част от апартамента, отчитайки интересите на детето, самият непълнолетен не придобива правото на разпределения дял. По-голямата част от апартамента може да бъде заявена от съпруг, с когото ще живеят няколко деца, родител на дете с увреждане, което няма друго жизнено пространство. Изключение прави апартамент, придобит от един от съпрузите преди брака и не подлежащ на делба като съвместна собственост.
При разделяне на ипотечен апартамент правилата за разделяне се прилагат в равни дялове. Ако при закупуване на жилище е използван майчински капитал, детето е един от собствениците, но неговият дял не е предвиден в закона. При продажба на непълнолетния трябва да се осигури достатъчно жилищна площ, ако това е невъзможно, сума, равна на неговия дял, трябва да се депозира в регистрирана банкова сметка. Ако интересите на непълнолетните не се зачитат, сделката може да бъде оспорена в съда и обезсилена.
