Купуването на дом е много важна стъпка. Преди да подпишете договор за покупко-продажба, трябва да се уверите не само в надеждността на самата покупка, но и в правните гаранции за сделката.
Необходимо
- - договор за продажба;
- - удостоверения за липсата на арест за къщата и дължимия му дълг;
- - удостоверение за собственост;
- - документи, потвърждаващи присъствието или отсъствието на деца или недееспособни лица с разрешение за пребиваване в къщата;
- - акт за предаване и приемане у дома.
Инструкции
Етап 1
Ако договорът не е съставен правилно, рискувате да останете без нищо, като същевременно похарчите внушителна сума пари. Когато купувате къща, не забравяйте да се уверите в законните права на нейния собственик, проверете нейното удостоверение за собственост. Помолете също да ви покаже удостоверение за липса на арести и просрочени данъци.
Стъпка 2
Също така попитайте дали в къщата са регистрирани непълнолетни деца и граждани с увреждания и ако те съществуват, поискайте разрешение от органите на настойничеството и отписване на такива членове на семейството. В противен случай договорът може да бъде обезсилен.
Стъпка 3
Изгответе договор за покупка на къща в писмена форма и я заверете от нотариус. Въпреки че нотариалната заверка на договора не е предпоставка за закупуване на къща, тя служи като допълнителна гаранция за нейната законност.
Стъпка 4
Когато сключвате договор за покупко-продажба, посочете действителната сума на сделката. Разбира се, понижаването на цената ще намали размера на данъка, който плащате, но когато върнете пари в резултат на прекратяване на сделката, рискувате да получите сумата, която е посочена в договора, а всъщност не е платена.
Стъпка 5
Накрая вземете къщата под сертификата за приемане. В този случай проверете дали данните на апартамента или къщата, които са посочени в договора, с реалните. Ако случаят не е такъв, не подписвайте акта, в противен случай ще трябва да докажете факта на измамата в съда и ще бъде доста трудно да направите това.
Стъпка 6
При най-малкото несъответствие между условията на договора и реалното състояние на къщата, помолете продавача да отстрани установените недостатъци. Можете да съставите допълнително споразумение, където да посочите всички дефекти на къщата и да определите доколко нейната стойност е намалена в резултат на подобни недостатъци.
Стъпка 7
След приключване на сделката, препишете къщата на ваше име в Единния регистър на правата върху недвижими имоти и сделки с нея и получете сертификат за собственост.
