Правно обвързващ ли е договорът за наем на апартамент без нотариална заверка?

Съдържание:

Правно обвързващ ли е договорът за наем на апартамент без нотариална заверка?
Правно обвързващ ли е договорът за наем на апартамент без нотариална заверка?

Видео: Правно обвързващ ли е договорът за наем на апартамент без нотариална заверка?

Видео: Правно обвързващ ли е договорът за наем на апартамент без нотариална заверка?
Видео: Как объединить единомышленников в добровольчестве 2024, Март
Anonim

Правилно съставен краткосрочен договор за наем на апартамент е правно обвързващ дори без удостоверение от нотариус. Това е обикновен граждански договор между две лица, който се съставя за срок до 5 години.

Договор за наем без нотариална заверка
Договор за наем без нотариална заверка

В член 674 от Гражданския кодекс на Руската федерация, който говори за формата на наемането на жилищни помещения, не се казва и дума за нотариалното удостоверяване на наема на жилище. Първият параграф на статията гласи, че договор за наем се сключва в писмена форма, а вторият параграф казва, че споразумението, съставено за период повече от една година, подлежи на задължителна регистрация на права върху недвижим имот, но само ако е договор за наем. Изкуство. 164, точка 1 от Гражданския кодекс на Руската федерация. Жилищните помещения се отдават под наем само на юридическо лице. Жилището се дава под наем на физическо лице. И дори ако тези понятия са объркани в договора, той може да се счита за невалиден. Ето защо, за да съставите договор, е по-добре да се свържете с адвокат.

Изображение
Изображение

Кой договор подлежи на задължително нотариално удостоверяване

Член 163 от Гражданския кодекс на Руската федерация. Съществуват определени условия, при които регистрацията на споразумение с нотариус е задължителна, независимо от волята на страните.

  1. Ако апартамент, собственост на непълнолетно лице, се дава под наем, договорът трябва да бъде регистриран при нотариус. Договорът се подписва между законния представител на непълнолетния и наемателя.
  2. Ако имотът под наем е собственост на недееспособно лице. Договорът се подписва между законния представител на недееспособното лице и наемателя.
  3. Ако апартаментът е съвместна собственост, договорът също подлежи на задължителна регистрация при нотариус. Сделката се сключва от един от съпрузите с писменото съгласие на втория съпруг.

Защо трябва да заверите договора с нотариус

Тази процедура, както бе споменато по-горе, е напълно незадължителна. Правилно съставено споразумение, подписано от двете страни, има юридическа сила. Нотариалното заверяване на договора ви дава предимство, ако:

  • Една от страните е фалшифицирала документи;
  • Наемодателят решава да изгони незаконно наемателя или да продаде жилището;
  • Наемателят ще повреди имуществото, останало в апартамента;
  • Договорът, сключен в присъствието на нотариус, гарантира вменяемостта на двете страни към момента на сключване на договора.

Препоръчано: