Правилно съставен краткосрочен договор за наем на апартамент е правно обвързващ дори без удостоверение от нотариус. Това е обикновен граждански договор между две лица, който се съставя за срок до 5 години.
В член 674 от Гражданския кодекс на Руската федерация, който говори за формата на наемането на жилищни помещения, не се казва и дума за нотариалното удостоверяване на наема на жилище. Първият параграф на статията гласи, че договор за наем се сключва в писмена форма, а вторият параграф казва, че споразумението, съставено за период повече от една година, подлежи на задължителна регистрация на права върху недвижим имот, но само ако е договор за наем. Изкуство. 164, точка 1 от Гражданския кодекс на Руската федерация. Жилищните помещения се отдават под наем само на юридическо лице. Жилището се дава под наем на физическо лице. И дори ако тези понятия са объркани в договора, той може да се счита за невалиден. Ето защо, за да съставите договор, е по-добре да се свържете с адвокат.
Кой договор подлежи на задължително нотариално удостоверяване
Член 163 от Гражданския кодекс на Руската федерация. Съществуват определени условия, при които регистрацията на споразумение с нотариус е задължителна, независимо от волята на страните.
- Ако апартамент, собственост на непълнолетно лице, се дава под наем, договорът трябва да бъде регистриран при нотариус. Договорът се подписва между законния представител на непълнолетния и наемателя.
- Ако имотът под наем е собственост на недееспособно лице. Договорът се подписва между законния представител на недееспособното лице и наемателя.
- Ако апартаментът е съвместна собственост, договорът също подлежи на задължителна регистрация при нотариус. Сделката се сключва от един от съпрузите с писменото съгласие на втория съпруг.
Защо трябва да заверите договора с нотариус
Тази процедура, както бе споменато по-горе, е напълно незадължителна. Правилно съставено споразумение, подписано от двете страни, има юридическа сила. Нотариалното заверяване на договора ви дава предимство, ако:
- Една от страните е фалшифицирала документи;
- Наемодателят решава да изгони незаконно наемателя или да продаде жилището;
- Наемателят ще повреди имуществото, останало в апартамента;
- Договорът, сключен в присъствието на нотариус, гарантира вменяемостта на двете страни към момента на сключване на договора.
