Покупката на дом е трудна и обезпокоителна. За да не станете жертва на измама при покупка на къща, трябва внимателно да проверите всички документи, които се изискват при регистрация на собственост върху недвижими имоти.
Необходимо
- - два екземпляра от договора за покупко-продажба на недвижим имот;
- - кадастрален паспорт;
- - удостоверение за липса на просрочие за жилищно-комунални услуги;
- - документи, потвърждаващи отсъствието на други кандидати за собственост на къщата.
Инструкции
Етап 1
Проверете актовете за собственост за самата къща и за земята: те трябва да принадлежат на едни и същи лица.
Стъпка 2
Изпълнете два договора за покупко-продажба: за самата къща и за парцела, на който се намира. За съжаление, има чести случаи на измама, когато нечестен продавач, след като сключи договор за покупко-продажба на къща, „забрави” да пререгистрира парцела. За лековерния купувач в бъдеще това може да се превърне в много проблеми, включително загубата на къща - може да се окаже, че земята, върху която е построено имението, е била пререгистрирана преди това на друго лице. В такъв случай покупката на къщата може да бъде обезсилена.
Стъпка 3
Уверете се, че предишните собственици нямат просрочени сметки за комунални услуги. Съответните сертификати се издават от самите доставчици на комунални услуги, както и от компании, които приемат плащания за комунални услуги. Ако това не се провери, можете да станете не само собственик на мечтания дом, но и огромни дългове за жилищни и комунални услуги.
Стъпка 4
В случай, че къщата е закупена от лице, което е било омъжено по време на покупката, изисквайте документ, потвърждаващ съгласието на втория съпруг за продажба на имота. Този документ трябва да бъде заверен от нотариус.
Стъпка 5
Проверете дали тази къща включва хора, които са били временно освободени от нея, но са запазили правото да живеят, дори ако собственикът на къщата се промени. Това право е запазено за затворници, наборни военнослужещи, пациенти от психиатрични клиники, възрастни хора, живеещи в домове за възрастни хора, както и деца, които са в интернати. В противен случай рискувате да си купите къща, „обслужвана“от непознати.
Стъпка 6
Уверете се, че трети страни нямат права върху земята и къщата, а именно: къщата не се наема от никого, не е арестувана и не е обект на съдебно производство, няма обезпечени банкови заеми от нея. Освен това апартаментът може да бъде отдаден под наем: в този случай след смъртта на собственика къщата ще бъде прехвърлена на лицето, което плаща наема.
Стъпка 7
Ако продавачът е наследил дома, проверете дали има други ищци.
Стъпка 8
Проверете кадастралния (технически) паспорт за къщата. Този документ може да бъде получен от ОТИ. Той трябва да описва всички сгради и съоръжения, които се намират на земята, която купувате. Освен това кадастралният паспорт трябва да съдържа етажен план на къщата с подробно описание на всички помещения, тяхното предназначение, площ и други технически характеристики.
