Особеността на притежаването на жилищна площ в общежитие по договор за наем зависи, на първо място, от вида на самото общежитие. И така, има хостели: за единични, семейни, смесени, студентски, военни и т.н. (в зависимост от обитателите), а също така разпределете коридора или секционните общежития (според техническите характеристики на сградата).
Жилищната площ в общежитията може да бъде разпределена между обитателите по апартамент, стая по стая или в зависимост от нормата на квадратни метра на човек („легло“, тоест неизолираната част на стаята).
Размерът на жилищното осигуряване зависи от категориите жители. Така че, самотен гражданин може да получи част от стаята, а семейство - само изолирана жилищна площ.
Като правило животът в общежитие е временен, те живеят там през периода на работа, служба, обучение.
В хостел от всякакъв вид наемателят използва не само предоставената му жилищна площ, но и обща кухня, санитарни помещения, складови помещения и т.н. Правото на удобни жилищни помещения е предвидено в руската конституция.
Наемателят на жилище в общежитие може да бъде само гражданин и само такъв, който има право на жилище във връзка с работа, услуга или учене. Наемодателят може да бъде собственик на специализирано жилище.
Понастоящем, в рамките на руското законодателство за приватизацията на жилищния фонд, продължава регистрацията на жилищни райони в частна собственост в общежития, загубили статута си на държава или община. Собственикът на стая или апартамент в хостел запазва правата си да използва всички общи части.
В някои ситуации законът забранява изгонването на наемателя и членовете на неговото семейство от жилищни помещения в хостела, без да предоставя друго жилище и може да поиска признаване на правото им на неопределено (постоянно) пребиваване в хостела.
