При закупуване (изграждане) на жилищни недвижими имоти (апартаменти, къщи, стаи) гражданинът има право да предостави приспадане на данъка върху имуществото. Това означава, че държавата ще ви върне част от похарчените пари чрез възстановяване на данъка върху доходите на физическите лица (PIT) или няма да удържи този данък от вас в рамките на определена сума.
Необходимо
- За да получите приспадане на собственост в края на годината, трябва да подадете в данъчната служба по местоживеене:
- Попълнена данъчна декларация под формата на 3 данъка върху доходите на физическите лица.
- Заявление за връщане на данък върху доходите на физическите лица във връзка с разходите за придобиване на собственост, като се посочват подробностите за прехвърляне на сумата на възстановяването.
- Удостоверение от счетоводния отдел на работното място за сумите на начислените и удържаните данъци за съответната година във вид 2-NDFL.
- Копия от документи, потвърждаващи правото на жилище (удостоверение за държавна регистрация на правата, споразумение за покупка на жилище, акт за прехвърляне на апартамента, договор за заем или договор за заем, договор за ипотека и др.).
- Копия на платежни документи, потвърждаващи разходите за придобиване на имущество (разписки за кредитни нареждания, банкови извлечения за превод на средства от сметката на купувача по сметката на продавача, разписки за продажби и пари и други документи).
- Документи, потвърждаващи плащането на лихва по целеви договор за заем или договор за заем, договор за ипотека (извлечения от лични сметки, банкови извлечения за лихви, платени за ползване на заем).
- Копие от свидетелството за брак (ако жилището е придобито в съвместна собственост).
- Заявление за разпределение на приспадането на данъка върху имуществото (ако жилището е придобито в съвместна собственост).
Инструкции
Етап 1
Изтеглете от уебсайта на данъчната служба и инсталирайте програмата за попълване на декларацията за годината, от която се нуждаете.
Стъпка 2
Отворете програмата. Програмата се отваря в раздела "Посочване на условия". Попълваме: вид декларация, инспекционен номер (избор от списъка), отчетна година, знак на данъкоплатеца, наличен доход, потвърждение за автентичност.
Стъпка 3
Отидете в раздела "Информация за декларатора". Попълваме лични данни.
Стъпка 4
Кликнете върху снимката "къща". Пристъпваме към попълване на адреса (според паспорта). През 2013 г. индикаторът „OKATO код“е заменен с „OKTMO код“. На уебсайта на Федералната данъчна служба на Русия има електронна услуга "Знай OKTMO". Тя ви позволява да определите OKTMO кода по OKATO кода, по името на общината, както и да използвате данните от справочника на Федералната информационна адресна система (FIAS).
Стъпка 5
Отидете в раздела "Доходи, получени в Руската федерация". До прозореца „източници на плащания“кликнете върху знака „+“и попълнете информацията за работодателя (ние вземаме информацията от сертификата 2 NDFL).
Стъпка 6
По същия начин попълваме таблицата с приходи. Кликнете върху "+" и попълнете: код на дохода, размер на дохода, код на приспадане, размер на приспадане, месец на дохода. Вземаме информация от 2-те удостоверения за данък върху доходите на физическите лица.
Стъпка 7
Попълваме колоните под таблицата с доходите. Общият размер на дохода ще бъде изчислен автоматично от програмата. Облагаемата сума на дохода, изчисленият размер на данъка, удържаният данък - попълваме сами (информация от удостоверение 2 за данък върху доходите на физическите лица).
Стъпка 8
Отидете в раздела „Удръжки“. Поставяме отметка в полето „предоставяне на стандартни данъчни облекчения“, посочваме кои удръжки са ни предоставени (информация от сертификата 2 NDFL).
Стъпка 9
Кликнете върху снимката "къща". Попълваме данните за закупеното жилище. Кликнете върху бутона "отидете на въвеждане на суми".
Попълване на вида на собствеността и дела на имуществото на съпрузите.
Разглеждаме сертификата за собственост:
- собственост на акции (акциите са ясно дефинирани); - приспадането на имота се предоставя в съответствие с дела, размерът му не може да се променя;
- съвместна собственост. Няма значение кой е записан в удостоверението като собственик, ако апартаментът е придобит по брак, собствеността се признава за съвместна в съответствие със Семейния кодекс на Руската федерация (чл.33, 34 RF IC). Като общо правило приспадането се разпределя на равни дялове (по 50%), но съпрузите имат право да го преразпределят във всякаква пропорция, като подадат заявление за разпределение на акциите (под каквато и да е форма) до данъчната служба.
Стъпка 10
Попълваме сумата на разходите за закупуване на жилище и изплащане на заем.
Сума на приспадане на собственост.
За жилища, закупени преди 1 януари 2014 г., има ограничение на общото приспадане за жилищен обект в размер на 2 000 000 рубли. Това означава, че ако сте похарчили повече от тази сума, пак ще получите удръжка от 260 000 рубли (13% от 2 000 000 рубли) и тази сума ще бъде разпределена между съпрузите, ако жилището е закупено в брак.
За жилища, закупени след 1 януари 2014 г., общото приспадане е ограничено до 2 000 000 рубли. действа по отношение на всеки гражданин. Тоест, съпругът може да получи удръжка от 2 000 000 рубли (260 000 рубли), а съпругата може да получи удръжка от 2 000 000 рубли. (260 000 рубли).
В допълнение към удръжката за недвижим имот, гражданинът има право на удръжка за изплащане на лихва по заем, взет за покупка (строителство) на жилище. Приспадането на лихвата по заема се разпределя в същите пропорции като основното приспадане. Тоест, ако съпрузите кандидатстват за разпределение на 75% приспадане на съпруга и 25% на съпругата, тогава приспадането на лихвите също ще бъде предоставено в размер на 75% на съпруга и 25% на съпругата.
За заеми, получени преди 2014 г., размерът на платените лихви, върху които държавата връща 13% от данъка върху доходите, не е ограничен, за заеми, получени след 1 януари 2014 г., максималният размер на такива разходи е 3 000 000 рубли (т.е. можете да върнете максимум 390 000 руб.)
Стъпка 11
Ако преди това сте подали 3 декларации за данък върху доходите на физически лица, ние попълваме съответните графи. Приспадане за предходни години според декларацията - въвеждаме сумата за всички подадени преди това декларации (сумата, с която Ви е бил възстановен данък върху доходите на физическите лица, а не сумата на възстановяването). Преведената сума от предходната година е от последната подадена декларация. По същия начин попълваме разходите за изплащане на заеми.
Стъпка 12
Кликнете върху бутона "изглед". Проверяваме, отпечатваме, подписваме, подаваме в данъчната служба с всички необходими документи.
Стъпка 13
Отстъпки от данък върху имуществото (за закупуване на апартамент и за плащане на лихва) могат да бъдат предоставени дори преди края на данъчния период. За да направите това, трябва да подадете молба до данъчната служба, за да получите известие за правото на приспадане на собственост с копия на документи, потвърждаващи това право.
След 30 дни получавате известие за правото на приспадане на собственост от данъчния орган и го предоставяте на работодателя. Въз основа на този документ работодателят няма да удържа данък върху доходите на физическите лица, тоест заплатата няма да се облага с 13%.
