Настоящата ситуация на пазара на жилища е такава, че не всеки може да си позволи да купи апартамент. Много от тях все още живеят в държавни апартаменти въз основа на споразумения за социално наемане.
Днешното законодателство за жилищното законодателство предоставя широка гама от възможности за тези наематели, които притежават апартамент. Какви са правата на тези, които живеят в апартамент по социален договор?
Законодателна рамка
Механизмът за осигуряване на жилище въз основа на договор за социално наемане е фиксиран в действащия Жилищен кодекс на Руската федерация, който от своя страна се съдържа в кодекса на законите на нашата страна под номер 188-FZ от 29 декември 2004 г.. Глава 8 е посветена на въпроси, свързани със социалното отдаване под наем на жилищни помещения в настоящия регламент.
По-специално той определя, че две страни участват в изпълнението на социален трудов договор. Първият от тях е собственикът на жилището, в чието лице може да действа държавата или общината, в зависимост от принадлежността на апартамента, съответно, към държавния или общинския жилищен фонд. Втората страна по такова споразумение е самото лице или лица, живеещи в апартамента въз основа на него.
Права на гражданите на основата на споразумение за социална заетост
Основното право, което придобива гражданин или граждани, подписали договор за социално наемане, е правото да ползва жилище. Едновременно с придобиването на това право по време на подписване на договора, наемателят получава и правото да използва общата собственост на жилищна сграда, включително входове, стълбища и други елементи. В същото време параграф 2 на член 60 от Жилищния кодекс на Руската федерация установява, че тези права са вечни, т.е. гражданин не може да бъде помолен да освободи апартамент поради изтичането на договора.
В същото време правото на наемателя на жилище да го използва означава не само правото да живее в него, но и възможността да премества там други лица, включително временно, да го дава под наем и дори да го обменя. Такъв списък с правата на наемателя по договор за социално наемане е установен от параграф 1 от член 67 от Жилищния кодекс на Руската федерация. Трябва обаче да се има предвид, че упражняването на всички тези права трябва да се извършва в съответствие с установената от закона процедура. По-специално, в повечето случаи едно от условията за тяхното изпълнение е да се получи съгласието на наемодателя, тоест собственика на дома, за такива действия.
В случай на неспазване на това и други условия за използване на жилищните помещения, действията на гражданина могат да бъдат признати за незаконни и ще доведат до прилагането на подходящи санкции към него. Така например, параграф 4 от член 83 от Жилищния кодекс на Руската федерация предвижда, че ако жилището се използва за други цели, неговият собственик има право да прекрати споразумението за социално наемане.
