Наемането на помещения е един от най-популярните бизнес инструменти. Намалява риска и дава гъвкавост. Собствеността върху недвижими имоти обаче изцяло изтрива наема от колоната „Разходи“. Как да регистрирам собствеността върху нежилищни помещения? Как да закупя офис, склад, магазин?
Инструкции
Етап 1
Купете имот от собственика му. Проверете авторитета на продавача, действителната чистота на транзакцията: дали продавачът е официален собственик на нежилищните помещения (или представител на собственика), дали офисът или складът подлежат на дългосрочен наем, ипотека. Услугите на специални фирми могат да помогнат при такава проверка (на сайтовете Jurist.ru или Jurinform.ru са представени опции за проверка на собственика).
Стъпка 2
Съставете договор за продажба, регистрирайте го в кадастралния Росреестр. Примерен договор за нежилищни помещения е предоставен в раздела Ресурси.
Стъпка 3
Всеки документ, потвърждаващ собствеността върху недвижим имот, може да бъде получен по два начина - или в съда, или по административен. Първият метод е дълъг, но надежден, вторият е най-бързият, но не винаги гарантира резултата от официалната процедура.
Стъпка 4
Ако искате да регистрирате собственост върху нежилищни недвижими имоти по административен начин, свържете се с Rosreestr с договор за покупко-продажба. Ускорената версия изисква допълнително плащане на държавното мито (можете да платите в Интернет, на уебсайта Gosuslugi.ru), но процесът може да приключи само за 5 календарни дни.
Стъпка 5
За да разрешите спора в съда, първо намерете адвокат или нотариус. Специалист по земско право може да бъде намерен на порталите Professionali.ru, E-xecutive.ru или в местната адвокатска колегия. Консултацията обикновено е безплатна. Съдебно решение е необходимо в случаите, когато имотът е обременен със залог или някой от предишните собственици го претендира.
Стъпка 6
Въпреки че регистрацията на собственост върху нежилищни помещения не е задължителна съгласно съвременното законодателство, собственикът може да получи пълна собственост върху имота само с този документ. Освен това наличието на регистрация на права на собственост ви предпазва от всякакви измами и правни спорове.
