Собственият недвижим имот подлежи на данъчно облагане. Ако говорим за покупка, купувачът ще трябва да плати данък върху собствеността, а ако бъде продаден, приходите се считат за доход, а продавачът трябва да плати данък върху доходите на физическите лица. Но както купувачът, така и продавачът имат право на данъчни облекчения.
Данък върху продажбата на апартаменти
Продажбата на апартамент за гражданин, който го притежава като собственик, може да донесе не само печалба, но и доста значителни разходи, свързани с необходимостта от плащане на данък върху доходите на физическите лица. Плащанията за продажба на недвижими имоти се регулират от член 220 от Данъчния кодекс на Руската федерация. В случай, че апартаментът е във ваша собственост за по-малко от три години, сумата от продажбата му ще бъде приписана на вашия доход, с данъчна ставка от 13%. За нерезиденти сумата на данъка ще бъде 30%.
Вярно е, че не се облага цялата сума, а само разликата между цената на апартамента, посочена в договора за покупко-продажба и 1 милион рубли. В случай, че сте продали апартамент за 1 милион рубли или по-малко, няма да се налага да плащате данък върху доходите. Няма да се налага да плащате данък върху доходите на физическите лица, дори ако апартаментът е във ваша собственост повече от 3 години, независимо за колко сте го продали.
Трябва да вземете предвид, че в случай че сте притежавали апартамент за по-малко от 3 години, нетният доход се облага с данък. Оказва се, че ако сте получили апартамент или сте го наследили, всъщност сте го получили за нищо. В този случай продажната му цена ще бъде вашият нетен доход. Когато сте закупили този апартамент и имате съответните документи, потвърждаващи покупната цена, можете да го приспаднете от сумата, която сте получили от препродажбата на апартамента. Тази разлика ще бъде чистият доход, от който след приспадането на 1 милион рубли трябва да платите 13% в държавната хазна.
Данък при покупка на апартамент
На 1 януари 2014 г. влезе в сила Федерален закон № 212-FZ от 23 юли 2013 г., който промени процедурата за получаване на данъчно облекчение при закупуване на апартаменти. Имате право да получите намаление на данъка върху доходите на физически лица от сумата на покупката от 2 милиона рубли - това ще възлезе на 260 хиляди рубли. Но сега можете да върнете данък върху дохода от сумата на покупката от 2 милиона рубли за няколко жилищни имота. Така че, ако сте закупили два апартамента след 1 януари 2014 г. - първият за 1,5 милиона рубли, вторият за 2 милиона рубли, за първия имате право да получите данъчно облекчение от 195 хиляди рубли, а за втория - само за останалите 500 хиляди ще получите 65 хиляди рубли, които да бъдат върнати.
Но сега вие, като собственик на дома, ще трябва да платите годишния данък върху имуществото, който се изчислява според инвентарната оценка на ОТИ от 1 януари всяка година. Данъчните ставки са прогресивни. Ако апартаментът е оценен от ОТИ до 300 хиляди рубли, ще е необходимо да платите до 0,1%, цената на оценката от 300 до 500 хиляди рубли увеличава ставката на данъка върху имуществото от 0,1 до 0,3%, а в в случай, че оценката на разходите е над 500 хиляди рубли, данъчната ставка ще бъде от 0,3 до 2,0%.
