Приватизацията на апартаменти в редица случаи става с регистрация на обща споделена собственост на членове на семейството. Акциите в правото на недвижим имот създават забележими неудобства за собствениците на апартаменти, тъй като делът не е обвързан с определени квадратни метри и е възможно да се обособи в натура само в частни домакинства. Понякога е по-препоръчително да се откажете от своя дял в полза на друг член на семейството или трета страна. В такива случаи се съставя всяка подходяща сделка за отчуждаване - дарение, продажба.
Необходимо е
- - удостоверение за собственост;
- - споразумение за приватизация;
- - технически сертификат;
- - извлечение от домашната книга.
Инструкции
Етап 1
Съберете пакет с документи за собственост за апартамента. В допълнение към сертификата за собственост и договора за прехвърляне на жилище по време на приватизацията ще ви е необходим технически паспорт. Поръчайте го в областния ОТИ. Вземете в паспортната служба извлечение от домашната книга за присъствието на лица, регистрирани в този апартамент.
Стъпка 2
Ако искате да отчудите своя дял в полза на близък роднина, има смисъл да сключите договор за дарение. Съгласно действащото законодателство, в този случай даряващият ще бъде освободен от плащане на данък. Тази форма на отчуждение също е от полза за дарителя, тъй като позволява да се избегне последващо подаване на декларация, което би било неизбежно при продажба на дял в недвижим имот.
Стъпка 3
Направете прост писмен договор за дарение. Законът не изисква задължителна форма на нотариална заверка на тази сделка. Нотариалното заверяване на подписите на двете страни обаче не е излишно.
Стъпка 4
Ако възнамерявате да продадете своя дял на пазарна цена, трябва да дадете приоритетно право да го закупите на други собственици на този дом. За целта изпратете препоръчана поща с известие до всеки съсобственик. В писмото заявете намерението си да продадете акцията, посочете цената и адреса си за връщане, на който можете да изпратите съгласието си за покупка в рамките на един месец.
Стъпка 5
След посочения период и без съгласие можете да продадете дяла на друго лице. Договорът за покупко-продажба се съставя в проста писмена форма и се подписва от двете страни по сделката. Не се изисква нотариално заверена форма на удостоверение. Извършете всички парични сетълменти по договора.
Стъпка 6
При всяка възможност за отчуждаване, подписаното споразумение трябва да бъде регистрирано в регионалния отдел на Единния държавен регистър на юридическите лица по местонахождението на недвижимия имот. При подаване на документи се изисква присъствието на двете страни по сделката с документи за самоличност (паспорт). Изпратете договора за регистрация заедно с пълен пакет от документи за собственост. Платете държавната такса за регистрация. Месец по-късно ще бъде регистрирано прехвърлянето на собствеността върху дяла в апартамента.
