Напоследък повечето разработчици, за да спестят пари, активно използват метода на собствения капитал при изграждането на жилищна сграда. Това означава, че бъдещите наематели на жилищната сграда ще действат като инвеститори. Самите те ще плащат за изграждането на новите си апартаменти на изгодна за тях първоначална цена.
Необходимо е
Договор за дялово участие, извлечение от Единния държавен регистър на юридическите лица, услуги на адвокат или агенция за недвижими имоти
Инструкции
Етап 1
Дълго време някои подробности от договора за дялово участие за изграждането на жилищна сграда не бяха официално официализирани. Това беше използвано от измамни разработчици, продаващи един и същ апартамент на различни хора. За да избегнете такова объркване и последващи разочарования, преди да купите жилище в нова сграда, използвайте услугите на компетентен адвокат или агенция за недвижими имоти, тъй като само те могат да издадат дялово участие правилно и безопасно.
Стъпка 2
Процедурата за регистриране на дялово участие се извършва на няколко етапа. В самото начало съберете цялата необходима информация за структурата. Разберете дали поземленият парцел наистина принадлежи на предприемача, дали е получил съответното разрешение за изграждане на този обект, какъв кадастрален номер е присвоен на земята. Всички разрешителни и права съгласно руското законодателство трябва да бъдат регистрирани в Единния държавен регистър на правата - USRR. Информацията за строителния проект също трябва да се показва от предприемача в медиите.
Стъпка 3
След като разберете кадастралния номер на парцела, отидете в Службата на Федералната служба за регистрация и поръчайте извлечение от USRR за него. В него ще можете да се запознаете подробно с историята на регистрираните транзакции, извършени по-рано между участници в споделено строителство. Ако апартаментът е "чист", тогава можете да сключите споразумение с продавача, но строго за този апартамент. За целта посочете в договора пощенския адрес на строящата се сграда и номера на вашия бъдещ апартамент. Също така внимателно проучете всички условия на договора за покупко-продажба - взаимни задължения, процедурата за сетълмент между вас и продавача на жилище. Тъй като е много трудно да си уредите самостоятелно участие, по-добре е да се обърнете за помощ към компетентен специалист.
