Ако съпругата е собственик на апартамента, тогава правото на съпруга на този имот ще зависи от редица условия. Всички те са описани подробно в Семейния кодекс на Руската федерация. Този сбор от закони също описва правото на съпруга на този дом в случай на развод.
Семеен кодекс на Руската федерация
Съществуват различни варианти за правни и имуществени отношения между съпруг и съпруга, във всяка от които съпругът ще има различни права върху имуществото на съпругата:
- Апартаментът е закупен след формализиране на брачните отношения.
- Апартаментът е закупен от съпругата преди брак.
- Съпругата получила имота по наследство или като подарък.
- Апартаментът е получен в резултат на приватизация на името на съпругата му.
Правата върху апартамент включват следните права:
- правото да живееш в него;
- използвайте го по предназначение;
- управлявайте апартамента по свое усмотрение;
- регистрирайте други хора в него и се абонирайте от него;
- отчуждавайте я;
- получавате доход от него за лизинг;
- извършете преустройство в апартамента и го регистрирайте.
При липса на правата на съпруга върху апартамента, той няма права върху нито едно от горните. Ако съпругът има право на жилище, той може да извърши всички тези действия, но със съгласието на съпруга.
Апартаментът е закупен в брак
Според разпоредбите на Семейния кодекс имуществото, придобито в официален брак, се счита за често срещано. И двамата съпрузи имат равни права и задължения върху този имот. В същото време законът не прави разлика в това за кого е регистриран апартаментът: за съпруга, за съпругата или и за двамата в определено съотношение.
Ако обаче един от съпрузите е похарчил средствата, натрупани от него преди брака, за закупуване на апартамент, в случай на развод той може да претендира за голям дял от недвижимите имоти в съответствие с разходите си.
Също така, съгласно брачния договор, подписан от двамата съпрузи, правата на всеки съпруг върху апартамент или друго имущество могат да бъдат разширени или ограничени. Ако има брачен договор, правата на съпруга върху апартамента на съпругата му се определят от този документ.
Апартаментът е купен преди брака
Ако съпругата е станала собственик на апартамента преди официалния брак, съпругът няма право да претендира за този апартамент. Съпругата може да регистрира съпруга си в този апартамент, за да може той законно да живее в него, но може и да изписва без съгласието на съпруга.
Ако обаче по време на брака съпругът е похарчил пари за подобряване на жилището и стойността му след тези подобрения значително се е увеличила, по време на развода той има право да поиска от съда да му разпредели част от апартамента в съответствие с инвестициите си.
Освен това, по време на брака съпругата може да прехвърли апартамента или част от него на съпруга си по договор за дарение или брак. След като се разведе, съпругът ще има пълно право върху частта от апартамента или апартамента, които са му разпределени изцяло.
Апартамент, получен по наследство или като подарък
Когато съпруга получи апартамент по наследство, съпругът й няма да може да има правата върху нея. Но ако имуществото е завещано и на двамата съпрузи, или по закон и двамата имат право на наследството на наследодателя, той може да представи правата си върху дял в апартамента.
Подобна ситуация ще се случи, ако съпругата получи апартамент по договор за дарение. Тя ще стане едноличен собственик и съпругът й няма да може да иска правата си по отношение на това жилище. Освен в случаите, когато друго не е предвидено в брачния договор или ако съпругът по време на брака не е инвестирал собствени средства в подобряване на апартамента, което е довело до поскъпването му, или съпругата не е дарила част от апартамента на съпруга си.
Приватизиран апартамент
Ако приватизацията на апартамента е била извършена от един от съпрузите преди сключването на брачния съюз, вторият съпруг няма да има право да претендира за този имот.
Ако приватизацията се е състояла по време на брака и в същото време съпругът се е отказал от своя дял в полза на съпругата си, той впоследствие ще запази правото си да живее в този апартамент, ако собствеността на имота се промени.
