Както всеки бизнес, отдаването на жилище под наем крие определени рискове. Но правилно съставеният договор за наем е правно обвързващ и може да действа като доказателство в съда.
Трябва ли да сключа договор за наем
- Дори да пуснете познати, роднини във вашия апартамент или да го предадете на много уважаван човек, задължително е да изготвите договор. Не вземайте проби от Интернет, по-добре е да съставите договор на ръка, като посочите всички необходими точки, включително пълна информация за наетите помещения. Като доказателство за състоянието на наетия апартамент не забравяйте да направите снимка в присъствието на наемателя, да я отпечатате и да ги прикачите към договора. В договора направете подробен опис на имота, например: кожен диван - 1 брой, таванни завеси - 4 броя, газова печка - 1 брой.
- Наемът не изисква удостоверяване от нотариус. Достатъчно подписи и на двете страни.
- Какво трябва да посочите в договора за наем, за да бъде правно обвързващ
- Месечен наем. Моля, имайте предвид, че подписвайки договор за 10 години, нямате право да променяте едностранно размера на месечната такса. Затова не подписвайте договор за наем за повече от една година.
- Срокът на договора за наем. Посочете датата на сключване и датата на прекратяване на договора.
- Избройте всички наематели, които ще живеят в наетия апартамент, както и животните. Ако при вас бъдат доведени 20 котки и 10 нелегални мигранти, съседите определено няма да са доволни от това. Този артикул е задължителен, ако не искате непознати да живеят във вашия апартамент.
- Не забравяйте да вземете депозит и да запишете сумата му в договора. Посочете също кога наемодателят може да приспадне щети от облигацията. Например: счупени мебели, повредена врата.
- Посочете кой какви сметки ще плаща. Обикновено собственикът плаща целия комунален апартамент, а наемателят плаща само сметки за ток, вода, интернет, кабел и газ.
- Посочете в споразумението, че всички промени, включително пренареждане на мебели, ремонтни дейности, настаняване на лица, които не са посочени в договора за наем, трябва да бъдат съгласувани със собственика.
- В случай на забавяне на плащанията, запишете неустойки, глоби и максималното забавяне на плащането.
- Опишете условията за предсрочно прекратяване на договора и дали депозитът (депозитът) ще бъде върнат в случай на предсрочно прекратяване.
- Запишете кой ще плати за текущия ремонт.
- Подпишете акта за прехвърляне на жилището.
При сключване на договор собственикът трябва да притежава документи за собственост, както и документ за самоличност. Наемателят трябва да има паспорт.
Ако условията на договора са нарушени
- Първата стъпка е устно предупреждение, след това глобата, предвидена в договора за наем. Но само ако извършените нарушения не са посочени като причини за предсрочно прекратяване на договора.
- Задайте датата за напускане.
- Обърнете се към съда с договор за наем, ако наемателят не освободи помещението доброволно.
