Когато решавате да наемете апартамент, можете да се свържете с агенции за недвижими имоти или можете сами да изберете апартамент и да сключите договор за наем. Саморегистрирането на документи изисква грижи и определени познания в областта на наемането на недвижими имоти.
Инструкции
Етап 1
Като правило цената на посредническите услуги ще струва цената на месечния наем. Ако вече сте наели апартамент и процесът на сключване на договор за наем е познат, тогава можете да се справите без участието на специалист по недвижими имоти. От собственика на апартамента трябва да се изисква да предостави пълен пакет документи за имота. Документите за собственост и право на собственост на апартамента ще помогнат да се установи дали наемодателят (лицето, което наема апартамента) има законни права.
Стъпка 2
Титулните документи включват: договор за покупко-продажба, договор за дарение, документи за приватизация, удостоверение за наследствени права, съдебно решение, споразумение за дялово участие в строителството, договор за наем и др. Документът, потвърждаващ собствеността на апартамента, е удостоверение за собственост. Ако апартаментът е съвместна собственост на съпрузите, тогава е по-добре да вземете съгласието на втория съпруг за прехвърляне на имота под наем, за да избегнете проблеми в бъдеще. Съгласието може да се изготви в проста писмена форма или да се сключи споразумение в договора, важно е да се получи официално одобрение на втория съпруг.
Стъпка 3
Необходимо е да поискате от наемодателя да предостави касови бележки за плащане на битови сметки, за да не остане без комуникационни услуги, доставка на енергия и др. Винаги е по-трудно да се решат въпроси в процеса на сътрудничество, отколкото да се преговаря преди подписването на споразумение. Ако апартамент се отдава под наем от лице, действащо въз основа на пълномощно, то то трябва да има нотариално заверено пълномощно със списък от действия, които адвокат може да извърши по отношение на апартамента, а също така е необходимо да намерете елемент в пълномощното относно възможността за получаване на наемни плащания от наемателя.
Стъпка 4
Ако собственикът на апартамента поиска депозит или авансово плащане, на първо място, трябва да проверите документите за апартамента и едва след това да изготвите договор за депозит или авансово плащане. Самият договор за наем се сключва само в писмена форма, ако срокът на споразумението е повече от една година, тогава споразумението подлежи на задължителна държавна регистрация. Договорът трябва да включва цялата информация, за която са се договорили страните (кой извършва какви ремонти, как се плащат наемите и сметките за комунални услуги, кога е възможно да се увеличи наемът, възможността за прехвърляне на помещенията в субаренда и др.).
Стъпка 5
Като наемател на апартамент ви е необходим само паспорт и наличието на средства. Ако не сте сигурни в познанията си в областта на недвижимите имоти и документите за тях, тогава ще бъде по-евтино да се обърнете, ако не към недвижимост, а след това към адвокат за съвет и съставяне на договор.
