Даването под наем или наемането на апартаменти е доста популярен вид граждански сделки. Но неправилното изпълнение на договорите и липсата на необходимите документи значително увеличават риска от сключване на такива сделки както за собствениците на апартаменти, така и за наемателите.
Инструкции
Етап 1
В съответствие с член 671 от Гражданския кодекс на Руската федерация, ако страните по сделката са физически лица, се изготвя договор за наем, но ако поне един от участниците е юридическо лице, ще е необходимо да се изпълни сделка с договор за наем. Необходимостта от съставяне на договор не изисква доказателство. Този документ трябва да бъде изготвен така, че както наемодателят, така и работодателят да могат по всяко време да защитят своите интереси в случай на спорни въпроси, както се случва доста често. Съгласно част 2 на член 683 от Гражданския кодекс на Руската федерация споразумение, сключено за период по-малък от 1 година, може да не бъде регистрирано в органите на Росреестър, но ако сделката е дългосрочна, ще е необходимо да издаде своята държавна регистрация непременно.
Стъпка 2
Преди да сключи договора, наемодателят трябва да представи документ, потвърждаващ правата му върху апартамента и сключването на договора за наем, както и документ, доказващ самоличността му. Договорът за наем е съставен в проста писмена форма и не изисква нотариална заверка, но трябва да съдържа съществени условия, без които сделката ще бъде обявена за нищожна от всеки съд. За наем или договор за наем такива условия са посочването на страните по сделката, обекта на наем и наема за жилището. Срокът на лизинга се отнася до вторични условия и в случаите, когато той не е посочен в текста на договора, сделката се счита за сключена за период не по-дълъг от 5 години.
Стъпка 3
Като приложение към договора за наем е необходимо да се състави акт за приемане и предаване на апартамента. Това трябва да се направи непременно, тъй като такъв документ ще защити материалните интереси както на собственика на апартамента, така и на наемателя. В този акт е необходимо да се опише с максимална степен на детайлност не само техническото състояние на всички наети помещения, но и мебели, интериор, домакински уреди. Удобно е да подредите списъка под формата на таблица. Актът трябва да бъде подписан от двете страни, като се посочи датата на подписване.
Стъпка 4
Ако трудовият договор е дългосрочен, издайте удостоверение за неговата държавна регистрация. За целта властите на Rosreestr ще трябва да подадат заявление, разписка за плащане на държавното мито, три копия на договора, копия на документите, потвърждаващи самоличността на наемодателя и наемателя, и кадастрален паспорт за апартамента.
