Участието като съинвеститор в споделено строителство за много руски граждани е единствената възможност за закупуване на апартамент, тъй като на първите етапи на строителството такива апартаменти са сравнително евтини. Но всички са чували за случаи на измамени притежатели на акции, много от които са останали без пари и без апартаменти. Рисковете, свързани с закупуването на апартамент в нова сграда, продължават да съществуват и днес.
Инструкции
Етап 1
В края на декември 2004 г. беше приет федералният закон „За участие в споделеното строителство на жилищни сгради и други обекти на недвижими имоти …“, който позволи да се намали броят на вратичките, използвани от недобросъвестни предприемачи за изтегляне на пари от населението. Сега между инвеститор, желаещ да закупи апартамент в нова сграда, и предприемачът трябва да сключат споразумение за дялово участие, което влиза в сила едва след неговата държавна регистрация с властите на Rosreestr. Това изключва възможността за продажба на един и същ апартамент на няколко притежатели на акции, както беше преди, но разработчиците все още намират нови трикове.
Стъпка 2
Гражданите, които ще купуват апартамент в строяща се сграда, трябва да знаят, че само такава форма на транзакция като договор за дялово участие подлежи на регистрация, но например договорът за продажба и покупка не е такъв. Някои предприемачи се опитват да сключат точно договори за покупко-продажба, в които освен това към цената на апартамента се добавя 18% данък върху добавената стойност, а също така е включен и данъкът върху собствеността на организацията за разработчици. Тази форма на договор значително увеличава цената на жилищата и не гарантира правата на акционера.
Стъпка 3
Друга опасност, която може да затрудни акционера, е участието на трети страни в сделката, когато има посредници между предприемача и акционера. Подобна схема е изпълнена с факта, че една от страните по сделката може да наруши задълженията си и да прекрати договора, докато парите за жилище вече са платени. Може да останете без апартамент, тъй като предприемачът не е сключил споразумение с вас, следователно той няма задължението да ви го прехвърли.
Стъпка 4
Също така е опасно да се поддадете на убеждението на предприемача и да посочите в договора сума, по-малка от действително платената, уж за намаляване на данъчните облекчения. В този случай, например, 70% от реалната цена на апартамента е посочена в договора, а вие плащате останалите 30% от него под формата на застрахователни премии. Такава схема при прекратяване на договора и производство в съда ви гарантира възстановяване само на 70% от парите, които са били действително платени, ако прекратяването на договора не е включено в списъка на застрахователните събития, предвидени в договора.
Стъпка 5
При сключване на договор за дялово участие, моля, имайте предвид, че обектът на споразумението - апартамент в нова сграда - е описан възможно най-подробно. Описанието, което посочва етажа, входа, площта на апартамента, броя на жилищните и нежилищните помещения, ви позволява да го идентифицирате уникално и да изключите продажбата на жилища с по-малка площ или с по-лошо качество.
