Ако притежавате парцел, това означава, че по всяко време можете да го продадете и да конвертирате земята в банкноти. Но тъй като земята се счита за недвижима собственост и освен това подлежи на данъчно облагане, всеки парцел е регистриран в държавния кадастрален регистър. Следователно можете да продадете парцел само като съберете необходимия пакет документи, потвърждаващи вашето право на този парцел.
Видове документи за собственост на поземлени парцели
В момента гражданите, които притежават парцели, имат различни права върху тях. Видът на правото е посочен в документите за собственост и се определя като условие за използването на този сайт:
- Имот;
- под наем;
- неограничена употреба;
- наследствено притежание за цял живот;
- безплатна срочна употреба.
Това право се потвърждава от съответните документи, които включват:
- удостоверение за собственост върху земя от нов тип;
- удостоверение за собственост върху земя от стария образец;
- държавен акт за собствеността върху земя, доживотно наследствено владение, вечна (постоянна употреба) земя;
- решения на областните администрации или споразумения за продажба и покупка или отдаване под наем на парцели.
Към днешна дата можете лесно и незабавно да продадете само този парцел, собствеността върху който е регистрирана под формата на сертификат за нова проба. Това означава, че парцелът и правото върху него са вписани в държавния регистър, земята е в кадастралния регистър, има кадастрален план. Всички останали трябва да завършат регистрацията на парцели в собственост и да получат ново удостоверение и да регистрират парцела.
Какви документи са необходими за продажба на земя
Като притежавате сертификат и кадастрален план, свържете се с геодезическа организация, която има съответното удостоверение, съставете споразумение за изработване на план за геодезия, който ще включва акт за съгласуване на границите на обекта със съседни собственици на земя.
Регистрацията на транзакция за продажба на парцел по време може да продължи от 3 до 6 месеца.
Ако на обекта има капиталови структури, е необходимо да се поръча от ОТИ технически паспорт за тях и изготвяне на сертификат за оценената стойност. Ако няма сгради, ОТИ все пак трябва да издаде удостоверение, че те отсъстват на този сайт.
След преместването на земята и одобряването му от териториалната кадастрална камара, вие ще получите кадастрален план на поземления имот за продажба във ваши ръце. Ако имотът е бил съвместна собственост, изгответе нотариално заверено съгласие на съпруга / съпругата за продажба на земя и сгради, в случай че те са налични на сайта.
Договорът за продажба може да бъде съставен в проста писмена форма, нотариалното му заверяване не е задължително изискване.
Съставете договор за покупко-продажба при нотариус или в регистрационната камера и поръчайте извлечение от USRR там. След това представете на регистрационната камера целия пакет документи, необходими за регистриране на транзакцията:
- заявление за държавна регистрация на сделката и прехвърляне на собствеността;
- документи, доказващи самоличността на участниците;
- квитанция за плащане на държавното мито;
- оригинали на документи за собственост;
- технически паспорти за сгради;
- кадастрален план на поземления имот;
- договор за продажба;
- нотариално заверено съгласие на съпруга.
