Покупката на парцел е отговорен бизнес. Трябва да знаете, че продавачът или посредническата агенция, които се интересуват от продажба възможно най-скоро, може да не ви предостави цялата информация за него. Затова трябва да проверите всички документи, предоставени за сайта, за да не си купите „прасе в мушка“.
Инструкции
Етап 1
На първо място, продавачът трябва да има юридическо право на дадения парцел. Потвърждава се със съответното Удостоверение на установената държавна проба с холографски стикер. В случая, когато парцел се продава без този документ, макар и по-евтино, по-добре е да откажете такава покупка, за да не купувате земя, която е била собственост на права за самоизземване, т.е. незаконно. Впоследствие ще бъде проблематично да се регистрира такъв парцел в негова собственост и може би няма да е възможно да се направи това.
Стъпка 2
Ако негов упълномощен представител действа от името на продавача, проверете дали пълномощното на установената форма е заверено от нотариус. Проверете данните, посочени в него, с данните на паспорта на посредника.
Стъпка 3
В удостоверението за държавна регистрация на собственост върху земя, както и в плана за кадастрален или земен обзор, които са основата за регистрация в кадастралната камара, трябва да има информация за категорията земя, на която се намира този обект. В случай, че искате да построите индивидуална жилищна сграда върху нея, по-добре е тази категория да е „за индивидуално жилищно строителство“. В този случай можете да разчитате на общинските власти да осигурят изграждането и поддръжката на пътищата, както и основните инженерни мрежи. Ако това е земеделска земя, за градинарство или летни вили, полагането на пътища и комуникации ще се извършва от градинари и летни жители. Парцели, разположени в землищата на горския фонд, не могат да се продават - те могат само да се отдават под наем.
Стъпка 4
Проверете дали кадастралният номер трябва да бъде посочен в удостоверението, кадастралните и стационарните планове. Това е гаранция, че сайтът е уникално идентифициран и има един собственик. Ако номерът не бъде присвоен, може да се окаже, че това парче земя има друг собственик, а може би дори не един - парцелът е продаван няколко пъти. Моля, имайте предвид, че пакетът от документи съдържа извлечение от Единния държавен регистър на правата върху недвижими имоти и сделки с него. Това също е потвърждение, че сайтът е включен в регистрите само веднъж.
Стъпка 5
Ако вашият продавач е женен, пакетът от документи за парцела трябва да включва писменото съгласие на съпруга / съпругата му за продажба на парцела. Ако продавачът е непълнолетен гражданин, трябва да има писмено съгласие за продажбата на сайта от органите по настойничество и настойничество.
