Известно е, че купуването на недвижими имоти е много скъпо удоволствие, така че много хора купуват апартамент само веднъж в живота си. Има обаче много случаи, когато новите собственици на апартаменти трябва да оспорват правата върху закупения от тях апартамент в съда, в резултат на което губят парите и времето си. Ето защо, преди да купите недвижим имот, си струва да го проверите за правна чистота, тогава в бъдеще ще избегнете проблеми с оспорването на правата върху него в съда. Преди подписване на договора за продажба трябва да се направи следното:
Инструкции
Етап 1
Консултирайте се с продавача на апартамента за наличие на документи като паспорт, нотариални документи и документи, потвърждаващи правото на апартамента. Обърнете внимание на факта, че всички паспортни данни, а именно снимката на продавача, изписването на фамилията, номерирането на страниците, както и всички печати и печати, са ясни и не размити. Всичко това се отнася и за документите, потвърждаващи собствеността на този апартамент.
Стъпка 2
Проверете паспортните си данни с данните, посочени в нотариалните документи и документи, потвърждаващи правото на апартамент. Не забравяйте да обърнете внимание на факта, че всички данни трябва да съвпадат на 100% без изключение. Сравнете адресните данни, посочени в документите за апартамента, с действителното местоположение и местоположението на този апартамент.
Стъпка 3
Поръчайте сертификат от ОТИ, който ще посочва точните технически характеристики на апартамента, а именно, броя на стаите, кадри, етаж, както и местоположението на стаите.
Стъпка 4
Поръчайте извлечение от USRR, от което ще разберете кой в момента е законният собственик на апартамента, дали са възможни арести или искове от трети страни.
Стъпка 5
Поискайте разширен извлечение от USRR и домовия регистър, както и архивен извлечение от домовата книга от продавача на апартамента, като по този начин можете да разберете точната хронология на смяната на собствениците в този апартамент.
Стъпка 6
След като сте се уверили, че апартаментът, който харесвате, е законно "чист", проверете и колко често е продаван този апартамент. Може би има основателни причини за смяна на собствениците му, например лоши съседи или нещо, което няма да видите за първи път. За да научите повече за това, говорете със съседите си, те определено ще кажат цялата истина за този апартамент. Когато всички моменти са уредени, можете спокойно да сключите продажба и покупка на този апартамент. Не забравяйте обаче, че в договора за покупко-продажба е необходимо да се посочи точната сума на покупката на апартамента, за да се избегнат ненужни проблеми.
