Когато няколко лица притежават едно и също имущество, вещ, такова имущество, вещ са в обща собственост на тези лица. Законът разграничава два начина на обща собственост: съвместна собственост, без разпределение на акции и споделена собственост. Като общо правило собствеността върху собствеността е споделена, ако възможността за обща съвместна собственост не е предвидена в закона. И въпреки това, случаите, когато режимът на обща съвместна собственост действа по отношение на собствеността, нещата са много често срещани: това е собственост на съпрузи, придобити съвместно и приватизирани апартаменти (в началния етап приватизацията беше разрешена без определяне на дялове), както и собствеността на селската (фермерска) икономика.
Инструкции
Етап 1
Преди да разпределите дял от общата собственост, е необходимо да прехвърлите собствеността в режим на споделена собственост. Съпрузите могат да направят това, например, като сключат предбрачен договор. И съгласно общото правило на член 244 от Гражданския кодекс на Руската федерация (Гражданският кодекс на Руската федерация), преходът от режим на съвместна собственост към режим на споделена собственост се извършва по споразумение на всички съсобственици, или със съдебно решение, въз основа на изискване, посочено от един или няколко съсобственици.
Стъпка 2
Разделянето на акция от общата споделена собственост, като общо правило, се извършва по споразумение на всички съсобственици (член 252 от Гражданския кодекс на Руската федерация). В някои случаи разпределянето на дял е възможно в натура, например в частна къща можете да направите отделен вход и да използвате само част от къщата. В други случаи разпределянето на дял в натура е невъзможно, поради което делът на разпределения собственик може да бъде изкупен от един или повече от останалите съсобственици.
Стъпка 3
Ако не бъде постигнато споразумение, всеки от участниците в споделената собственост може да се обърне към съда с искане за разпределяне на неговия дял (член 252 от Гражданския кодекс на Руската федерация). Тук делимостта или неделимостта на обект в природата също ще имат значение. Трябва да се има предвид, че дяловете в общи права на собственост са абстрактни дялове, които не са обвързани, например, с определена стая или част от къща, ако продължим примера на частна къща, следователно, когато разделяме къща в натура, размерът на такъв идеален дял може да не съвпада с реалния дял, който може да бъде избран. Да кажем, че делът в собствеността е 50%, а стаята и коридорът, които наистина могат да бъдат отделени за отделен вход, съставляват само 40% от къщата. В такива случаи, за да компенсира непропорционалността на действително разпределения дял от дела на лицето в правото на собственост, на собственика се изплаща парично плащане от останалите (други) собственици, чийто дял на недвижим имот се е увеличил поради такова собственик. Несъразмерността може да бъде премахната не само с парична, но и с друга компенсация, например чрез награждаване на собственика в неравностойно положение на навес или друга стопанска постройка в къщата.
Стъпка 4
Ако е невъзможно да се разпредели дял в натура, участник в споделена собственост има право да поиска плащане на стойността на своя дял от други участници. От друга страна, ако делът на участник е незначителен и той няма значителен интерес от използването на общото имущество, съдът може да задължи други участници в споделеното имущество да заплатят обезщетение на такъв участник дори при липса на неговото съгласие. От момента на получаване на обезщетение за дела си в общото имущество, лицето губи правото на дял в общото имущество.
