Какво да правите, когато в апартамента ви живее недобросъвестен наемател и как да се отървете от него? Реалистично ли е да направите това, без да нарушавате закона, или не? Оказва се, че да, и това може да стане чрез изселване.
Инструкции
Етап 1
Основните причини за изгонването на наемателя от апартамента са закъсняло плащане на наем или укриване на плащането му; неспазване на условията на сключения договор за наем: наемане на апартамента от наемателя, отглеждане на животни, организиране на публични домове и други подобни, когато тези нарушения са забранени и изложени в споразумението, което сте сключили; причиняване на щети както на самия апартамент, така и на имуществото в него, което значително намалява цената на апартамента; ненавременно освобождаване на апартамента след изтичане на срока на наема или след многократно уведомяване от наемодателя за прекратяване на договора.
Стъпка 2
И така, инструкциите стъпка по стъпка за изгонване на недобросъвестен наемател от вашия апартамент са както следва: съставете известие за прекратяване на договора за наем, в което записвате причината за прекратяване на договора и ако наемателят го направи не плаща наем или е причинил щети на имуществото, след това посочете периода, в който той трябва да изплати съществуващия дълг или да компенсира причинената вреда, в противен случай ще бъде изгонен.
Стъпка 3
Предайте това известие на наемателя под негов личен подпис и за предпочитане в присъствието на свидетели, като посочите датата и часа на уведомлението (срокът за освобождаване на наетите помещения е предвиден от закона в рамките на 15 дни до два месеца).
Стъпка 4
Ако наемателят е игнорирал условията за освобождаване на апартамента, посочени в уведомлението, и му е съобщил лично или е отказал да плати наема, тогава заведете дело срещу наемателя. В това искане не забравяйте да посочите конкретните причини за изселването, мерките, които сте предприели, и вашите изисквания (конкретен размер на дълга, удостоверение от компетентни организации за имуществото или морални щети, причинени на вас и т.н.).
Стъпка 5
Когато получите известие за призоваване в съда, не забравяйте да се явите в съдебното заседание по вашето дело или да дадете допълнителни обяснения. Максималният срок за разглеждане на вашето искане (жалба) е до 14 дни и по правило съдът ще вземе решение във ваша полза.
Стъпка 6
Не забравяйте, че смяната на ключалките на входната врата, блокирането на достъпа до помещенията (сградата), изнасянето на имота на наемателя на улицата (или изнасянето му на друго място), изключването на комунални услуги, допринася за факта, че наемателят ще подаде насрещен иск срещу вас и ще бъдете привлечени от отговорност.
