С настъпването на собствеността върху недвижим имот рано или късно възниква въпросът за пререгистрацията му - прехвърляне по завещание или като подарък. Този въпрос е съвсем естествен, тъй като човек не е вечен и ако е отговорен за имуществото си, той просто е длъжен да помисли за прехвърлянето му приживе. В този случай той има право да се разпорежда с него, както намери за добре.
Правната същност на завещанието и договора за дарение
Както единият, така и другият документ могат да бъдат съставени лично само от собственика на преиздавания имот. Тук приликите свършват. Завещанието е едностранна сделка, при която собственикът прехвърля своя недвижим имот на друго лице или други лица, независимо от степента на взаимоотношения, но това споразумение ще влезе в сила едва след смъртта на наследодателя. Наследодателят има право да разпределя имуществото и неговите дялове по свое усмотрение, докато изобщо не е длъжен да мотивира решението си.
Недостатъкът на завещанието е неопределен срок, а също и фактът, че след смъртта на завещателя той може да бъде оспорен от други хора, които по една или друга причина вярват, че имат право на своя дял в наследството. Много често такива искове се удовлетворяват от съдилищата, ако се предоставят достатъчно основания. Освен това малолетните деца и възрастните родители по подразбиране имат право на своя дял от наследственото имущество, дори ако те не са били включени в завещанието.
При сключване на договор за дарение, дарителят прехвърля безплатно правата върху конкретно имущество на дарения. Дареният получател влиза в правото на дарения имот веднага след като транзакцията бъде регистрирана в органите на Rosreestr.
Обект на дарение може да бъде само този недвижим имот, който има регистрационен номер в държавния кадастър на обектите на недвижими имоти. Актът за собственост е удостоверение за собственост.
Регистрацията се извършва въз основа на договор за дарение, подписан от двете страни и сертификат за собственост, издаден на името на дарителя. След регистрацията дареният получава държавно удостоверение за собственост и става едноличен собственик на дарения обект.
Легитимността на договора за дарение, тази двустранна сделка, се счита за нищожна, ако в него не е посочен конкретен обект на недвижим имот.
Ползи от договор за дарение
Договорът за дарение влиза в сила незабавно, дори по време на живота на дарителя, докато не е необходимо да го нотариално заверявате, което означава, че не трябва да плащате нотариални такси и такси. Приживе завещателят има право да отмени завещанието или да го промени по всяко време.
Почти е невъзможно да се вземат обратно преиздадени недвижими имоти под подаръка. За да направите това, трябва да докажете, че с нея се лекува неподходящо или че дареният се е опитал да убие донора. Поради тази причина е почти невъзможно за наследниците на дарителя да оспорят споразумението за дарение в съда.
