Изграждането на нови сгради и съоръжения, както и други строителни работи се извършват въз основа на определени разрешителни. Въпросите, свързани със строителната индустрия, се регулират от Гражданския кодекс на Руската федерация, Федералния закон "За архитектурните дейности в Руската федерация", Градоустройствения кодекс на Руската федерация, Федералния закон "За подпомагане развитието на жилищата Строителство ", както и други нормативни правни актове.
Какво е разрешение за строеж
Разрешението за строеж е документ, който установява правото на собственика, собственика, наемателя или ползвателя на какъвто и да е обект на недвижим имот да развива парцел, неговото изграждане, както и реконструкция на сградата и озеленяване (клауза 1 на член 62 от Градския Кодекс за планиране на Руската федерация).
Формулярът за заявление за издаване на разрешение за строеж, процесът и условията за разглеждане на това заявление, списъкът на материалите, които трябва да бъдат разгледани, формата на разрешението, процесът и срокът за влизането му в сила, както и последователността на обжалване на отказа за издаване на разрешение за строеж са изложени в Градоустройствения кодекс. Те са представени под формата на закони и други нормативни правни актове на съставните образувания на Руската федерация.
Разрешителното за строеж и одобрената проектна документация впоследствие се регистрират от местните власти (клауза 4 на член 62 от Кодекса за градоустройствено планиране на РФ). Този кодекс съдържа подробен списък с правила, съгласно които е възможен отказ за издаване на разрешение за строеж.
Отказ на разрешение за строеж
Местната власт може да откаже разрешение, ако проектната документация не отговаря на одобреното използване на обекта или на дадените строителни правила и разпоредби. Решението на местната власт да издаде или откаже разрешение за строеж може да бъде оспорено в съда.
Разрешението за строеж има ограничен период от време. В съответствие с Градоустройствения кодекс, той не трябва да надвишава 3 години. Но това разрешение може да бъде удължено въз основа на заявлението на клиента. Процесът и графикът за подновяване на разрешение за строеж в крайна сметка се одобряват от местната власт.
Според Градоустройствения кодекс разрешение за строеж не се изисква, ако изграждането на обекти на недвижими имоти не е свързано със структурни и други елементи на надеждността и безопасността на сградите и съоръженията, както и в случай на изграждане на временни конструкции на обекти, които са необходими за строително-монтажни работи.
Законът "За архитектурната дейност в Руската федерация" установява допълнителен критерий, чието наличие изисква издаване на разрешение: промяна на външния вид на развитието на град или други населени места и техните съоръжения (клауза 2, член 3). При прехвърляне на собствеността върху обекти на недвижими имоти валидността на разрешението за строеж се запазва, но трябва да бъде пререгистрирана.
