За да регистрирате апартамент за внук, е необходимо да подготвите определен пакет документи, чийто състав ще зависи от формата на отчуждаване на недвижим имот.
Съставът на пакета от документи за регистрация на апартамент за внук ще зависи от формата на отчуждаване на недвижим имот. Следователно, на първо място, е необходимо да се реши: по какъв начин ще се извърши регистрацията - чрез дарение, покупка и продажба, разпределяне на дял или наем. Това са, ако мога така да кажа, варианти на отчуждение „тук и сега“. Тоест собствеността върху апартамента се прехвърля незабавно, без никакво забавяне.
Ако говорим за завещание, апартаментът, принадлежащ на дядо или баба, ще бъде прехвърлен на внука въз основа на влизането в наследствени права само след смъртта на наследодателите. Пакетът от документи за всеки от тези случаи е малко по-различен, затова първо разгледайте списък, който е общ за всички посочени методи.
Основни документи
Така че, независимо за каква форма на отчуждение са избрали страните по сделката, необходимите документи трябва да включват, първо, фондационни документи, потвърждаващи собствеността на прехвърлящата страна (в нашия случай баби и дядовци):
- договор за продажба;
- договор за дарение;
- споразумение за приватизация;
- бартерно споразумение;
- удостоверение за право на наследство:
- споразумение за дялово участие, натрупване на акции или прехвърляне на правото на вземане (за апартаменти, закупени на етап строителство);
- съдебно решение (ако апартаментът е бил прехвърлен на настоящите собственици въз основа на съдебно решение).
Моля, обърнете внимание, че собствениците трябва да имат в ръцете си един от горепосочените документи, тъй като тук са изброени всички възможни опции.
На второ място, тези документи за собственост трябва да бъдат регистрирани или в ОТИ (в случай на закупуване на апартамент преди 31 януари 1998 г.), или в регионалния UFRS (Rosreestr). По този начин трябва да имате предвид следното:
- регистрацията в ОТИ се потвърждава от наличието на печат върху един от горепосочените документи;
- регистрацията в Rosreestr се потвърждава от удостоверение за държавна регистрация на правата на собственост.
Освен това страните са длъжни да представят паспорти, които доказват самоличността на участниците в сделката.
Сега нека се спрем на всяка форма на отчуждение поотделно.
Покупка и продажба и дарение
При регистрация на апартамент чрез сделка за покупко-продажба или чрез дарение могат да се изискват допълнителни документи към основния списък с документи:
- съгласието на съпруга / съпругата в случай на придобиване на апартамент през периода на законен брак;
- разрешение на органа по настойничество, ако съсобственикът на апартамента е непълнолетен или некомпетентен гражданин;
- удостоверение от паспортната служба за присъствието на регистрирани / освободени наематели.
Договор за анюитет
Регистрацията чрез сключване на договор за анюитет ще изисква наличието на собственост и евентуално следните документи:
- съгласие на съпруга (при прехвърляне на правата върху апартамент, придобит по време на регистриран брак);
- разрешение на органа по настойничество (в случай на непълнолетен съсобственик);
- удостоверение от паспортната служба;
- сертификат за ОТИ, съдържащ оценената стойност на апартамента;
- кадастрален паспорт на апартамента.
Разпределение на акции и завещание
Съставът на пакета от документи за разпределяне на дял в апартамент е подобен на документалния пакет за сделка за покупко-продажба, плюс евентуалното изискване за предоставяне на кадастрален паспорт за апартамента.
Когато съставяте завещание, ще трябва да представите документи за собственост на апартамента и паспорт, потвърждаващ самоличността на наследодателя.
