Въпросите за наема се уреждат от гражданското право. Членове 619 и 620 съдържат отворен списък на условията, при които лизингополучателят и лизингодателят имат право да прекратят лизинга предсрочно. Страните имат право да установят други условия за предсрочно прекратяване на такова споразумение.
Инструкции
Етап 1
Съгласно договор за наем едната страна предоставя на другата за временно ползване (или временно притежание и ползване) имущество (транспорт, недвижими имоти, други индивидуално определени неща) срещу заплащане. Страните обикновено сключват писмен договор за наем. Той се прекратява чрез сключване на допълнително споразумение към това споразумение.
Стъпка 2
Както лизингополучателят, така и лизингодателят имат право да прекратят лизинга предсрочно. Лизингодателят има право да прекрати лизинговия договор в следните случаи:
1. ако лизингополучателят, когато използва имота, наруши съществено условията на договора.
2. ако лизингополучателят, когато използва имота, многократно нарушава условията на договора.
3. ако наемателят не плати наема повече от два пъти подред.
4. ако лизингополучателят накърни наетия имот по съществен начин.
Договорът може да предвижда, че лизингополучателят е длъжен да извърши основен ремонт на сградата или помещенията в рамките на определен срок. Ако лизингополучателят не извърши основен ремонт в рамките на тези срокове, тогава лизингодателят има право да прекрати лизинговия договор с него.
Стъпка 3
Лизингополучателят има право да прекрати лизинговия договор, ако:
1. наемодателят не му предоставя имота.
2. лизингодателят възпрепятства използването на имота.
3. имотът има недостатъци, които правят невъзможно използването му.
4. лизингодателят не прави основен ремонт, което е негова отговорност (и беше договорено, че това е така).
5. имотът в процес на използване ще бъде неизползваем (не по вина на наемателя, а по обективни причини).
Стъпка 4
Страните имат право да предвидят в договора за наем и други условия за предсрочно прекратяване на договора за наем. При прекратяване на договора за наем имотът трябва да бъде върнат на лизингодателя в състоянието, в което му е бил прехвърлен (като се вземе предвид естественото износване на имота).
