Както лизингополучателят, така и лизингодателят имат право да прекратят договора за наем на поземления парцел - когато срокът на този договор изтича или предсрочно по искане на лизингополучателя или лизингодателя. Прекратяването на договор за наем на парцел е формализирано в отделен документ (обикновено допълнително споразумение). Парцелът се връща на лизингодателя съгласно акта за приемане.
Инструкции
Етап 1
Всяка от страните по споразумението има право да прекрати договора за наем на парцела. Договорът се прекратява, когато изтича срокът му на валидност (ако лизингът е бил спешен) или предсрочно. Условията за предсрочно прекратяване на договора за наем са посочени в Гражданския кодекс, но страните имат право по свое усмотрение да установят в споразумението други условия, при които такова споразумение може да бъде прекратено.
Стъпка 2
Според закона лизингодателят има право да прекрати договора за наем в следните случаи:
1. Неплащане от наемателя повече от два пъти подред;
2. Използването на наемателя на парцел със значителни или многократни нарушения на условията на договора (например, парцелът е предоставен за отглеждане на зеленчуци, но наемателят е изградил депо върху него);
3. Влошаване на земята на парцела.
Стъпка 3
Лизингополучателят също има право да прекрати договора за наем в случаите, когато:
1. Поземленият парцел се оказва неподходящ за използване за целта, предписана в договора;
2. Поземленият парцел има недостатъци, поради които не може да се използва, докато преди това такива недостатъци не са били известни на наемателя;
3. Наемодателят не предоставя парцела за ползване или създава пречки при използването му.
Стъпка 4
Ако наемодателят реши да прекрати договора за наем на земя с наемателя предсрочно, той трябва да го уведоми писмено за това в разумен срок. Този период е определен в договора за наем.
Стъпка 5
При прекратяване на договора за наем, наемателят връща парцела на лизингодателя съгласно удостоверението за приемане. Парцелът трябва да бъде отдаден под наем в същото състояние, в което е приет. Ако наемателят е направил неразделни подобрения на земята (например засадени дървета) и ако такива подобрения са били договорени с наемодателя, последният трябва да компенсира наемателя за тези неразделни подобрения.
