Основите на правната грамотност постепенно се усвояват от руснаците, като са се изправили пред себе си или са се убедили в необходимостта от това от опита на своите приятели и познати. Постепенно хората започват да свикват с факта, че всяка сделка, особено свързана с недвижими имоти, трябва да бъде правилно изпълнена. Писменото споразумение е гаранция за такива сделки.
Форми на договори за наем на собственост
Жилищните помещения могат да се наемат под формата на договор за наем или договор за наем. В първия случай се прилага глава 34 от Гражданския кодекс на Руската федерация, във втория - глава 35. В случай на наем собственикът-лизингодател предоставя на лизингополучателя имота за временно владение и ползване или само за временно използване. Що се отнася до отдаването под наем, в съответствие с параграф 1 от член 671 от Гражданския кодекс на Руската федерация, лизингодателят срещу заплащане предоставя на наемателя жилище, което е в негова собственост, за притежание и използване за живеене в него.
Ако апартаментът е нает от юридическо лице, тогава в този случай може да се сключи само договор за наем и апартаментът ще има само една цел - пребиваване, физическо лице сключва договор за наем. Когато юридическо лице иска да наеме апартамент, в огромното мнозинство от случаите се сключват договори за наем, но когато наемателят е обикновен гражданин, писмените задължения се съставят правилно в много редки случаи.
Не трябва да отказвате да сключите договор за наем, когато собствениците на наетия апартамент са ваши приятели или роднини. В бъдеще това може да помогне да се избегнат неприятности.
Как да съставим и сключим правилно трудов договор
Договорът за наем не изисква нотариална заверка, но ако го съставите сами, за да има юридическа сила, трябва да го съставите правилно. Първо, дайте име на този документ „Договор за наем на жилищни помещения“, и второ, ясно запишете в него такива условия като установената сума на плащането, времето на плащането му и методите за превод на средства.
Имайте предвид, че ако договорът бъде сключен в присъствието на нотариус, сделката ще бъде по-безопасна, тъй като той със сигурност ще провери документите за собственост на собственика на апартамента и доколко има право да се разпорежда с него еднолично.
Когато давате наем на апартамента на собственика, не забравяйте да вземете от него разписка за получаване не просто някаква сума, а следващото месечно плащане в пълен размер.
Размерът на плащането се определя по споразумение на страните; в договора трябва да се включи клаузата, че не може да се променя едностранно. В случай, че срокът на плащане не е определен, той трябва да се извършва всеки месец. Срокът за сключване на договора, в случай че не е посочен в този документ, се приема 5 години. Сключването на такова споразумение е от полза както за наемодателя, така и за наемателя, правилно изпълнено, то е правен документ, който защитава правата и на двамата.
