Незаконният наем на апартамент е името на наемането на жилищна площ от гледна точка на закона, без да се подписват всички необходими документи. Днес правителството е озадачено, като извади жилището под наем от сянка. И следователно той изчисли глобата, която собственикът на жилищното помещение трябва да плати, при условие, че е хванат незаконно под наем на апартамента си.
Несключването на договор за наем при наемане на апартамент от гледна точка на собственика се обяснява съвсем просто - собственикът на жилищната площ просто избягва данъци. Сега обаче законодателството стана много по-строго към такива дилъри. В крайна сметка държавата, първо, не е доволна от факта, че бюджетът не получава своя дял, и второ, апартаментите често се отдават под наем на много съмнителни лица. И сега за предприемчиви собственици има глоба за незаконно отдаване под наем на жилища.
Каква е санкцията за отдаване под наем на жилище без договор
За отдаване под наем на жилище без договор за наем собствениците имат проблеми със закона. Наказанието се предвижда не за това, че договорът не е съставен, а за неплащане на данъци, което трябва да следва регистрацията на трудовия договор в данъчните власти.
Досега не са регистрирани прецеденти за реално наказание на собствениците на наети недвижими имоти. Това се дължи на сложността на доказателствената база. В крайна сметка наказанието може да последва само за доказания факт на доставка на жилище.
За незаконно отдаване под наем на жилища е предвидена следната система от наказания:
- събиране на цялата неплатена сума на данъка;
- лихва за забавено плащане (тази разпоредба се урежда от член 75 от Данъчния кодекс на Русия). Размерът на наказанието обикновено се определя по лихвата за рефинансиране на Централната банка на Руската федерация. Те се считат, както следва: неплатената сума на данъка се умножава по 1/300 от ставката на рефинансиране и по броя дни на забавяне;
- глоба за неподаване на данъчна декларация (в крайна сметка отдаването под наем на жилище се приравнява на стопанска дейност). Тази санкция е 5% от общата неплатена сума на данъка за всеки месец забавяне. Но в същото време сумата не може да бъде повече от 30% от посочената сума и по-малко от 1000 рубли;
- неустойка за нарушение на срока за плащане на данъка - и това е 20% от неплатената сума на данъка.
Ако се докаже, че данъкът не е платен умишлено, размерът на глобата ще се увеличи до 40%.
Трябва също да се има предвид, че наказателна отговорност може да се прилага и за укриване на данъци. Съгласно член 198 от Наказателния кодекс на Русия длъжникът се наказва с глоба в размер от 100 до 300 000 рубли. Или може да бъде осъден на принудителен труд до една година, арест за шест месеца или лишаване от свобода за 1 година. Длъжникът се преследва, ако размерът на неплащането е над 600 000 рубли. за 3 отчетни години подред.
Как се изчислява фактът на незаконния наем
Днес властите по всякакъв начин насърчават т. Нар. Пищене. Тоест, те наистина разчитат на съседи, които знаят кой живее с тях на сайта, и могат да докладват дали апартаментът е отдаден под наем.
Въпреки бдителността на съседите обаче е доста проблематично да се докаже фактът на наема. Всъщност за надеждност е необходимо да се събере цял пакет документи: споразумение за наем на помещения, квитанции за прехвърляне или получаване на пари под наем, акт за приемане и прехвърляне на помещенията и т.н. Намирането на всички тях обикновено е просто невъзможно.
Но правителството активно разработва мерки, които да им помогнат да открият скритите хазяи. Ето защо тези, които отдават апартаменти под наем незаконно, трябва да помислят как да изведат бизнеса си от сянка.
