Разделянето на апартамент в споделена собственост се допуска след определяне на дела, принадлежащ на всеки собственик. След такова определяне можете да разпределите дължимия дял в натура или да получите парично обезщетение от други собственици.
Ако има споделена собственост върху апартамент, един от собствениците често иска да разпредели собствения си дял за последващо използване и разпореждане или да получи обезщетение за това. Ако размерът на акциите на всички собственици първоначално не е бил определен, тогава акциите на всеки от тях се считат за равни.
Самите участници в споделена собственост могат да осигурят други размери чрез сключване на специално споразумение. Ако някой участник е направил неделимо значително подобрение в апартамента в съответствие с процедурата, установена от гражданското законодателство, тогава размерът на неговия дял трябва да се увеличи с цената на тези подобрения.
Процедурата за разделяне на апартамент в обща собственост
Всеки участник в общия имот има право да поиска разпределяне на неговия дял от апартамент в обща собственост. Ако се постигне подходящо споразумение с други собственици, тогава такова разпределение се извършва въз основа на сключеното споразумение. Ако не беше възможно да се договори с други участници в споделената собственост на апартамента, тогава заинтересованият собственик може да се обърне към съда.
В този случай разпределението се извършва въз основа на съдебно решение, прието въз основа на резултатите от разглеждането на делото. Понякога разпределението на дял е невъзможно по обективни причини (например присъствието на няколко собственици на едностаен апартамент), поради което съдът може да задължи други собственици да заплатят обезщетение на участника, който е желал да разпредели неговия дял.
Какво се случва след вземане на съдебно решение?
След като бъде взето съдебно решение за разпределяне на дял, трябва да изчакате влизането му в законна сила. Тогава заинтересованият участник може да кандидатства пред органите по регистрация, които ще направят необходимите промени в регистъра и ще издадат ново удостоверение за собственост въз основа на посочения съдебен акт. Ако съдебно решение установи задължение за други участници в споделената собственост на апартамент да плащат обезщетение, тогава от всеки собственик трябва да се получат определени суми, след което собствеността на това лице се счита за прекратена.
Като общо правило, за да се получи обезщетение, вместо действителното разпределение на дял в недвижим имот, е необходимо съгласието на собственика, който претендира за такова разпределение. В някои случаи обаче съдът може да реши да плати обезщетение дори при липса на това съгласие (например, ако е невъзможно да се разпредели дял и няма интерес от използването на имота от страна на заявителя).
