Много е изгодно да купите апартамент в процес на изграждане, но също така има голям риск да станете жертва на безскрупулен предприемач. Когато купувате апартамент в нова сграда, трябва да разберете какви документи трябва да има разработчикът. Също така е необходимо да се привлече адвокат, ако пакетът от документи е труден за разбиране.
Инструкции
Етап 1
До 2004 г. пазарът на жилищно строителство в Русия действително съществуваше като инвестиционна дейност и инвестициите винаги са свързани с риск. Хората, които мечтаеха за апартамент в нова къща, продадоха щастливо старите си апартаменти и дадоха пари на разработчиците. Мнозина останаха без пари и без просторен апартамент в нова къща. Ето защо законодателят беше принуден да обърне внимание на отношенията, възникващи между участниците в споделеното строителство (предприемача и акционера).
Стъпка 2
Ако изборът на апартамент е паднал върху обект на недвижим имот, който е в процес на изграждане, тогава е важно да се събере пълна информация за самия разработчик и неговите строителни обекти. Разберете колко обекта се строят, колко са построени, от колко време генералният изпълнител извършва строителни дейности, по-специално строителството на многоетажни жилищни сгради.
Стъпка 3
Купувачът трябва внимателно да проучи всички необходими разрешителни и проектни документи, които разработчикът е длъжен да предостави за преглед. Разработчикът трябва да притежава: разрешителни и техническа документация за строителния обект, публикувана декларация за проекта, всички необходими документи за парцела (договор за наем, удостоверение за собственост).
Стъпка 4
Разработчикът е юридическо лице, поради което няма да е излишно да поиска от него пълен пакет от учредителни документи, които включват: удостоверение за държавна регистрация на юридическо лице; удостоверение за регистрация в данъчния орган; информационно писмо за видовете икономически дейности; хартата и измененията към нея (ако има такива); меморандум за асоцииране; протокол, потвърждаващ правомощията на ръководителя на изпълнителния орган (директор, генерален директор); пресен извлечение от единния държавен регистър на юридическите лица.
Стъпка 5
В допълнение към учредителните документи, разработчикът е длъжен да предостави финансова документация - одобрени годишни отчети, отчети за печалбите и загубите на организацията, баланси, заключение на одит за последната финансова година. Ако законът изисква проучване на осъществимостта на строителен проект, този документ също трябва да бъде предоставен по искане на заинтересованото лице.
Стъпка 6
Ако предприемачът има разрешение за строеж, получено в съответствие с установената процедура, декларацията за проекта съдържа установена от закона информация и се публикува в медиите. Документите за поземления парцел са правилно изпълнени, информацията за предприемача е положителна, съставните и финансовите му документи са в перфектен ред, което означава, че предприемачът може да привлече средства от собствениците на акции за изграждането на съоръжението.
