Ако ще купувате или продавате апартамента си, ще трябва да вземете важно решение: действайте сами, без посредници, или се свържете с брокер. В първия случай ще спестите пари, но ще отделите много време и усилия. В същото време е възможно втората страна по сделката да се опита да измами. Във втория случай обаче има и голям риск - можете да станете жертва на измама на така наречените "черни брокери".
Инструкции
Етап 1
„Черен брокер“е лице, което се занимава с търговия с недвижими имоти и работи без официална регистрация на дейността си. Сред такива брокери често има измамници, пред които са изправени както продавачи, така и купувачи. За да избегнете измама, внимателно проверете посредника, с когото работите. По-специално можете да поискате от него да ви покаже удостоверение за регистрация на агенция за недвижими имоти. Също така трябва да сте нащрек, ако брокерът не ви покани да посетите офиса за няколко срещи.
Стъпка 2
За да не станете жертва на ненадеждни посредници, трябва да изберете надеждна компания за недвижими имоти, която цени репутацията си. Специалистите на такава компания ще преценят реалния обем работа и ще посочат адекватните разходи както на имота, който се продава, така и на техните услуги. Точно адекватно, тъй като измамниците вероятно ще посочат фигура, която е приятна за вас, за която няма да могат да продадат имота ви. Ще загубите и пари, и време.
Стъпка 3
Освен това е необходимо да се изготви договор за предоставяне на услуги за недвижими имоти. Реномираните и надеждни компании охотно предприемат тази стъпка, тъй като не се страхуват да поемат отговорност за резултатите от работата си. В такива фирми договорите се изготвят законосъобразно правилно, в тях се посочват отговорностите и задълженията на страните, процедурата за изчисляване, сроковете за изпълнение, допълнителните условия и т.н. Всички договори са съставени без използване на специализирани условия, са разбираеми, което гарантира прозрачността на услугите. „Черните брокери“от своя страна няма да настояват за сключване на споразумение, тъй като не искат да носят отговорност за действията си.
Стъпка 4
Важно е да се има предвид, че услугата за недвижими имоти трябва да включва редица компоненти, а един от най-важните е правната експертиза на имота, който се купува. Често много "черни брокери" са доста небрежни при проверката на имота, който клиентът им купува. Това е изпълнено с лишаване от правата на новия собственик върху придобитото жилище.
Стъпка 5
Обърнете специално внимание на прозрачността на работата, извършена от брокера. Изводът е, че клиентът вижда само малка част от предприетите действия и затова приличните компании предоставят доста подробен отчет със списък на извършената работа, направените разходи и разходите.
Стъпка 6
Съвестните фирми за недвижими имоти предоставят гаранция за всяка услуга, която извършват. Ето защо, ако след приключване на сделката клиентът изведнъж има проблемна ситуация, специалистите на компанията активно разрешават проблема. Недобросъвестните брокери, напротив, не поемат такива задължения. След като платят за услугите им, съдбата на клиентите им става неинтересна.
Стъпка 7
В повечето случаи измамниците се натъкват на самотни хора, пенсионери, нефункциониращи семейства, хора с наркомания или алкохол. Никой обаче не е имунизиран от измама. Ето защо е много важно да поверите решението на жилищните си въпроси само на професионалисти.
